Rue Lohmeyer, Cognac
Numéros de la voie64
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine mixte
- Bâtiment
- 3,1 m
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 25,2 m
- Pente du terrain
- 1 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 617 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières 100m
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2014 | Permis de démolir01610214T0002 | 84 Rue Lohmeyer | BC 339 | — | 3 862 m² | autorisé | COMMUNE DE COGNAC |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 663 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 104 Rue Lohmeyer | Dépendance, Maison | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 27/08/2024 | 96 Rue Lohmeyer | Dépendance, Maison | 135 m² | 188 000 € | 1 393 € |
| 03/05/2024 | 57 Rue Lohmeyer | Appartement, Dépendance | 252 m² | 410 000 € | — |
| 08/03/2024 | 40 Rue Lohmeyer | Dépendance | 56 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 21/08/2023 | Rue Lohmeyer | Dépendance, Maison | 276 m² | 519 000 € | 1 880 € |
| 05/06/2023 | 23 Rue Lohmeyer | Maison | 120 m² | 138 745 € | 1 156 € |
| 02/05/2022 | 125 Rue Lohmeyer | Maison | 82 m² | 109 000 € | 1 329 € |
| 04/03/2022 | 92 Rue Lohmeyer | Maison | 125 m² | 182 000 € | 1 456 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2021 | 95 Rue Lohmeyer | Maison | 123 m² | 285 000 € | 2 317 € |
| 08/01/2021 | 21 Rue Lohmeyer | Maison | 116 m² | 120 000 € | 1 034 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 72,4 m² | 1945 | E | B |
| appartement, 27 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 28,9 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 110,8 m² | 1945 | D | D |
| maison, 28 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 105 m² | — | D | D |
| maison, 36 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 17,7 m² | — | G | C |
| maison, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 80 m² | — | E | B |
| maison, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 80 m² | — | E | B |
| maison, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 80 m² | — | E | C |
| appartement, 115 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 66,5 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 115 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 66,5 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 115 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 68,8 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 115 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 47 m² | 1984 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Élisée Mousnierpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.