Rue Benjamin Morel, Dunkerque
- Parcelle la plus proche
- XN 270
- l'adresse est placée sur la voie, à 13 m de cette parcelle
- Contenance
- 8 m²
- Zone d'urbanisme
- UA1ap
- Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA1a) présentant un intérêt patrimonial et paysager
- Bâtiment
- 15,3 m
Identifiant 59183000XN0270Feuille 000 XN 01Échelle 1:500Édition 10
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 6 m
- Pente du terrain
- 0,9 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 366 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA1ap, secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur ua1a) présentant un intérêt patrimonial et paysager, du PLUi de Dunkerque, en vigueur depuis le 29/04/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Plan des hauteurs : non réglementé
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique
- Zone d'Aménagement Concerté - ZAC
- Droit de préemption commercial
- Voies bruyantes de niveau 2
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Maison
- Porte Jean Bart
- Eglise Saint-Eloi
- Hôtel de ville et beffroi
- Tour du Leughenaer
- Hôtel de l'Armateur
- Tour ou Beffroi Saint Eloi
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2018 | Permis de construire0591831800032 | 6 Rue Benjamin Morel | XN 277, XN 278 | 12 logements, 51 m² | 961 m² | terminé | R.M.V. |
| 13/12/2018 | Permis de construire0591831800032 | 6 Rue Benjamin Morel | XN 277, XN 278 | 51 m² | 961 m² | terminé | R.M.V. |
| 24/11/2017 | Permis de construire0591831700041 | Rue Benjamin Morel | XN 265, XN 273, XN 276 | 61 logements, 3 779 m² | 3 165 m² | terminé | particulier |
| 02/03/2017 | Permis de construire0591831600041 | Rue Benjamin Morel | XN 212 | 129 logements, 7 265 m² | 4 283 m² | terminé | DE L'ETANG |
| 02/03/2017 | Permis de construire0591831600041 | Rue Benjamin Morel | XN 212 | 7 265 m² | 4 283 m² | terminé | DE L'ETANG |
5 autorisations rattachées à cette voie sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 6 Rue Benjamin Morel | Dépendance, Appartement | 121 m² | 700 000 € | 5 785 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Benjamin Morel | Appartement, Dépendance | 69 m² | 181 000 € | — |
| 27/05/2024 | 1 Rue Benjamin Morel | Appartement, Dépendance | 45 m² | 141 400 € | — |
| 21/12/2022 | 4 Rue Benjamin Morel | Appartement, Dépendance | 49 m² | 110 000 € | 2 245 € |
| 15/12/2022 | 4 Rue Benjamin Morel | Dépendance, Appartement | 60 m² | 165 000 € | 2 750 € |
| 04/07/2022 | 4 Rue Benjamin Morel | Appartement, Dépendance | 49 m² | 128 000 € | — |
| 06/05/2022 | 6 Rue Benjamin Morel | Dépendance, Appartement | 121 m² | 475 000 € | 3 926 € |
| 05/02/2021 | 4 Rue Benjamin Morel | Appartement | 50 m² | 181 500 € | 3 630 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 45,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 78,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 2 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 63,2 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 6 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 66,6 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 4 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 101,1 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 49,4 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 47,2 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 50,1 m² | 2020 | B | B |
| appartement, 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 45,7 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 44,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 44,1 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 3 Rue Benjamin Morel 59140 Dunkerque | 62,6 m² | 2020 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Guilleminotpublicinternat
- Collège Notre-Dame des Dunesprivé
- Ecole du second degré privée hors contrat Terrade DUNKERQUEprivésans cantine
- Ecole primaire la Porte d'Eau - Château d'EaupublicULIS
- Lycée Jean Bartpublicinternat
- Lycée Notre-Dame des Dunesprivé
- SERVICE DE LA DSDENpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.