Rue des Rabatteries, Fondettes
Numéros de la voie53
- Parcelle la plus proche
- BO 445
- l'adresse est placée sur la voie, à 1 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 438 m²
- Zone d'urbanisme
- Nh
- Zone naturelle - secteur correspondant à des constructions implantées dans la zone naturelle qui n'ont pas de rapport avec cette fonction
- Bâtiment
- 4,3 m
- 1 étage
Identifiant 37109000BO0445Feuille 000 BO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 45,6 m
- Pente du terrain
- 0,7 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 581 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 496 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Nh, zone naturelle - secteur correspondant à des constructions implantées dans la zone naturelle qui n'ont pas de rapport avec cette fonction, du PLU Fondettes, en vigueur depuis le 12/02/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation - Les côteaux : Vallée de la Choisille et Vallée de la Loire
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de publicité n°1
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles d'inondation val de Tours-val de Luynes approuvé le 18 juillet 2016 - zone A ZDE située dans le champ d'expansion des crues et derrière les digues en Zone de Dissipation de l'Energie
- Retrait et gonfement des sols argileux - Aléa moyen
- Périmètre concerné par le classement au patrimoine mondiale de l'UNESCO (Val de Loire)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2020 | Permis de démolir03710919F0006 | Rue des Rabatteries | BO 333, BO 352 | — | — | autorisé | VAL TOURAINE HABITAT |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 525 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue des Rabatteries | Maison, Dépendance | 71 m² | 130 000 € | 1 831 € |
| 15/04/2025 | 29 Rue des Rabatteries | Dépendance, Maison | 76 m² | 105 000 € | 1 382 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue des Rabatteries | Dépendance, Maison | 181 m² | 260 000 € | 1 436 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue des Rabatteries | Dépendance, Maison | 76 m² | 70 000 € | 921 € |
| 18/08/2023 | 21 Rue des Rabatteries | Maison | 54 m² | 55 000 € | 1 019 € |
| 29/04/2021 | 19 Rue des Rabatteries | Maison | 25 m² | 25 000 € | 1 000 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue des Rabatteries 37230 Fondettes | 105 m² | — | C | B |
| maison, 9 Rue des Rabatteries 37230 Fondettes | 70,9 m² | — | E | E |
| maison, Rue des Rabatteries 37230 Fondettes | 55,7 m² | — | E | B |
| maison, 8 Rue des Rabatteries 37230 Fondettes | 128 m² | 1970 | D | B |
| maison, 29 Rue des Rabatteries 37230 Fondettes | 65 m² | 1900 | F | F |
| maison, 6d Rue des Rabatteries 37230 Fondettes | 145 m² | 1947 | C | A |
| maison, 7 Rue des Rabatteries 37230 Fondettes | 41,9 m² | 1972 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m95
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TOTALENERGIES MARKETING SERVICESactivités scientifiques et techniques
- ELANactivités scientifiques et techniques
- COMPAGNIE HOBART SAcommerce
- SCI BEL-GAZOUimmobilier
- INSTITUT DE NUTRITION DU VAL DE LOIRE (I.N.V.L)industrie
- AMC AUBERGEhébergement et restauration
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.