Rue Emile Fontaine, Gagny
Numéros de la voie46
- Parcelle la plus proche
- BS 391
- l'adresse est placée sur la voie, à 15 m de cette parcelle
- Contenance
- 351 m²
- Zone d'urbanisme
- UC
- Zone pavillonnaire
- Bâtiment
- 5,5 m
Identifiant 93032000BS0391Feuille 000 BS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 50,3 m
- Pente du terrain
- 1,5 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 403 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC, zone pavillonnaire, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 40%
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 9 mètres
- G3
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2022 | Permis de construire09303222C0071 | 36 Rue Emile Fontaine | BS 366 | 1 logement, 28 m² | 350 m² | terminé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2025 | 18 Rue Emile Fontaine | Maison | 88 m² | 422 000 € | 4 795 € |
| 10/07/2025 | 44 Rue Emile Fontaine | Appartement, Dépendance | 53 m² | 172 000 € | — |
| 05/07/2025 | 33 Rue Emile Fontaine | Maison, Dépendance | 86 m² | 306 000 € | 3 558 € |
| 18/04/2025 | 48 Rue Emile Fontaine | Dépendance, Maison | 113 m² | 460 000 € | 4 071 € |
| 04/04/2025 | 44 Rue Emile Fontaine | Appartement, Dépendance | 53 m² | 165 000 € | 3 113 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | Maison | 79 m² | 380 804 € | 4 820 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | Maison | 79 m² | 285 000 € | 3 608 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Emile Fontaine | Maison | 52 m² | 245 000 € | 4 712 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 39 Rue Emile Fontaine | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 158 m² | 420 000 € | — |
| 31/08/2023 | 14 Rue Emile Fontaine | Maison | 140 m² | 429 000 € | 3 064 € |
| 16/03/2023 | 17 Rue Emile Fontaine | Maison | 85 m² | 409 000 € | 4 812 € |
| 27/04/2022 | 46 Rue Emile Fontaine | Maison | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 02/11/2021 | 4 Rue Emile Fontaine | Maison | 121 m² | 372 000 € | 3 074 € |
| 27/05/2021 | 30 Rue Emile Fontaine | Maison, Dépendance | 48 m² | 280 000 € | 5 833 € |
| 15/01/2021 | 52 Rue Emile Fontaine | Appartement, Dépendance | 49 m² | 158 000 € | 3 224 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 52 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 94,7 m² | — | F | F |
| appartement, Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 48,1 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 64,8 m² | — | C | B |
| appartement, 50 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 61,9 m² | — | C | B |
| maison, 18 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 120,8 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 65,6 m² | — | E | E |
| maison, 30 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 52,4 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 44 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 51,1 m² | 1970 | D | D |
| maison, 13 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 128,9 m² | 1949 | F | F |
| appartement, 44 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 54 m² | 1975 | E | E |
| maison, 33 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 101 m² | — | F | F |
| maison, 39 Rue Emile Fontaine 93220 Gagny | 190,1 m² | 1963 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Jaurèspublic
- Eole maternelle Odysséepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.