Rue Florian, Gagny
- Parcelle
- CC 406
- Contenance
- 364 m²
- Zone d'urbanisme
- UAp
- Zone de centres anciens
- Bâtiment
- 6,8 m
- 2 étages
Identifiant 93032000CC0406Feuille 000 CC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 71,5 m
- Pente du terrain
- 4,4 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 372 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 405 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UAp, zone de centres anciens, du PLUi Grand Paris - Grand Est, en vigueur depuis le 17/12/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 12 mètres
- Implantation à l'alignement obligatoire
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 70%
- Zonage réglementaire du PPRmt de Gagny - Bleu foncé
- 30%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- G1
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN liés aux anciennes carrières sur la commune de Gagny
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5 Rue Florian | Vente | 77 m² de terrain | 208 000 € | — |
| 23/05/2025 | 5 Rue Florian | Vente | 99 m² de terrain | 185 000 € | — |
| 23/05/2025 | 5 Rue Florian | Vente | 77 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 16/05/2025 | 5 Rue Florian | Dépendance, Appartement, Maison | 284 m² | 220 000 € | — |
| 21/06/2023 | 7 Rue Florian | Appartement, Dépendance | 120 m² | 457 432 € | — |
| 17/05/2023 | Rue Florian | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 392 m² | 550 000 € | — |
| 12/11/2021 | 7 Rue Florian | Dépendance, Appartement | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Florian 93220 Gagny | 75,2 m² | 1960 | D | D |
| maison, 19 Rue Florian 93220 Gagny | 66,1 m² | 1900 | E | E |
| maison, 5 Rue Florian 93220 Gagny | 61 m² | — | E | B |
| maison, 5 Rue Florian 93220 Gagny | 100 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Florian 93220 Gagny | 27,3 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Florian 93220 Gagny | 51 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 7 Rue Florian 93220 Gagny | 120,4 m² | — | D | B |
| maison, 5 Rue Florian 93220 Gagny | 100 m² | 1947 | D | B |
| maison, 5 Rue Florian 93220 Gagny | 120 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Madame de SévignépublicULIS
- Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
- Ecole maternelle Jean De La Fonrainepublic
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m446
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EFFIA STATIONNEMENTtransport
- LIPPI (MERCIER PERE ET FILS)construction
- MONSIEUR CHARPENTIER (MONSIEUR CHARPENTIER)autres services
- INDIVISION MR ET MME PHAMimmobilier
- MLconstruction
- NEW FIBER CONNECT (NFC)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.