Chemin des Plans, Grabels
- Zone d'urbanisme
- UC 4-3
- Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
- Bâtiment
- 3,2 m
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 71,2 m
- Pente du terrain
- 6,6 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 445 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 880 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC 4-3, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC GRABELS
- DPUS GRABELS
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 2 _ GRABELS
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2014 | Permis de construire03411613M0030 | 356 Chemi des Plans | BL 185 | 2 logements, 191 m² | 513 m² | commencé | particulier |
| 07/10/2013 | Permis de construire03411613M0021 | 422 Chemi des Plans | BL 156 | 1 logement, 177 m² | 1 889 m² | annulé | SCI A.D.A. IMMO |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 441 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 364 Che des Plans | Dépendance, Maison | 150 m² | 626 264 € | 4 175 € |
| 22/06/2022 | Che des Plans | Dépendance, Maison | 89 m² | 342 500 € | 3 848 € |
| 22/03/2022 | 134 Che des Plans | Maison, Dépendance | 474 m² | 1 011 960 € | — |
| 26/03/2021 | 324 Che des Plans | Maison, Dépendance | 188 m² | 585 410 € | 3 114 € |
| 25/02/2021 | Che des Plans | Maison | 94 m² | 370 340 € | 3 940 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Chemin des Plans 34790 Grabels | 226 m² | — | C | C |
| maison, 364 Chemin des Plans 34790 Grabels | 200 m² | 2013 | A | A |
| maison, Chemin des Plans 34790 Grabels | 269,1 m² | — | C | C |
| maison, 227 Chemin des Plans 34790 Grabels | 226 m² | — | C | C |
| maison, 328 Chemin des Plans 34790 Grabels | 107,3 m² | — | A | A |
| maison, 328 Chemin des Plans 34790 Grabels | 107,3 m² | — | A | A |
| maison, 354 Chemin des Plans 34790 Grabels | 93,5 m² | 2013 | A | A |
| maison, 134 Chemin des Plans 34790 Grabels | 298 m² | 1989 | C | C |
| maison, 134 Chemin des Plans 34790 Grabels | 298 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m81
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NEODROME ENTERTAINMENT (HYPER MUSIC)information et communication
- EMC2 ENERGIES MONTPELLIER COLLECTIF CITOYENS (EMC2)énergie
- HUGUO MOTOSenseignement
- RIMAPAUimmobilier
- IMMODOC RESTAURATION (LES TERRES OUBLIEES)hébergement et restauration
- SCI MATHURAimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.