Impasse Ferme Brachet, Grésy-sur-Aix
- Zone d'urbanisme
- 1AUhb
- zone d'urbanisation future à vocation résidentielle second temps
- Bâtiment
- 3,4 m
- 1 étage
Feuille B 02Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 322,3 m
- Pente du terrain
- 7,8 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 705 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 563 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone 1AUhb, zone d'urbanisation future à vocation résidentielle second temps, du PLUi Grand Lac, en vigueur depuis le 09/10/2019.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation n°F5 à destination mixte
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2016 | Permis d'aménager07312816C3002 | Ferme A Brachet | AO 35, AO 33, AO 32 | — | 7 500 m² | autorisé | HAPPY MANAGEMENT |
| 27/05/2016 | Permis de construire07312816C1007 | Ferme A Brachet | AA 4, AA 1, AA 2 | 178 m² | 1 590 m² | commencé | HAPPY MANAGEMENT |
| 30/09/2014 | Permis de construire07312814C1020 | Imp de la Ferme Brachet | B 57P, B 852P, B 850P | 1 logement, 102 m² | 578 m² | terminé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 384 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2023 | 78 Imp de la Ferme Brachet | Maison, Dépendance | 240 m² | 641 100 € | — |
| 17/07/2023 | 206 Imp de la Ferme Brachet | Dépendance, Appartement, Maison | 213 m² | 737 000 € | — |
| 27/09/2021 | 101 Imp de la Ferme Brachet | Maison | 79 m² | 364 600 € | 4 615 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 125 Impasse Ferme Brachet 73100 Grésy-sur-Aix | 113,5 m² | 1953 | D | D |
| maison, 78 Impasse Ferme Brachet 73100 Grésy-sur-Aix | 175 m² | 1994 | C | A |
| maison, 206 Impasse Ferme Brachet 73100 Grésy-sur-Aix | 188,8 m² | 1948 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège le RevardpublicULIS
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.