Route du Boël, Guichen
- Zone d'urbanisme
- UEa
- ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRES
- Bâtiment
- 3,6 m
- 1 étage
Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 35,8 m
- Pente du terrain
- 8,5 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 491 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 449 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UEa, zone urbaine correspondant aux secteurs en extension urbaine autour des centres, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 02/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | Permis d'aménager03512623W0001 | Route du Boel | AD 157, AD 157, AD 159 | — | 7 962 m² | terminé | C2R HABITAT |
| 24/04/2019 | Permis de construire03512619W0014 | 2 Route du Boel | AD 217, AD 219, AD 167 | 853 m² | 1 680 m² | autorisé | LEXHAM |
| 07/12/2018 | Permis de construire03512618W0106 | 22 Route du Boel | AD 88, AD 89 | — | 1 792 m² | autorisé | particulier |
| 20/07/2018 | Permis de construire03512618W0044 | 22 Route du Boel | AD 89, AD 88, AD 336 | — | 1 792 m² | autorisé | particulier |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 2 Rte du Boel | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 92 000 € | 3 286 € |
| 29/12/2023 | 2 Rte du Boel | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 98 200 € | 4 270 € |
| 20/06/2023 | 2 Rte du Boel | Local industriel. commercial ou assimilé | 41 m² | 129 900 € | 3 168 € |
| 14/11/2022 | 2 Rte du Boel | Local industriel. commercial ou assimilé | 54 m² | 107 729,9 € | 1 995 € |
| 04/05/2022 | 2 Rte du Boel | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 558 000 € | — |
| 06/12/2021 | 2 Rte du Boel | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 125 673,67 € | — |
| 06/12/2021 | 2 Rte du Boel | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 125 673,66 € | — |
| 01/10/2021 | Rte du Boel | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 82 016,49 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Route du Boël 35580 Guichen | 79,6 m² | 1947 | G | G |
| maison, 7 Route du Boël 35580 Guichen | 108,7 m² | 1947 | F | F |
| maison, 1t Route du Boël 35580 Guichen | 230 m² | 2003 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m64
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HARIAURIimmobilier
- TAILLARDcommerce
- RXL PSYCHOMOT (RP)immobilier
- SPFPL DUCHEMINfinance et assurance
- CPARTY EXPERIENCE (CPARTY BIKE EXPERIENCE)services administratifs
- PERSEVERRESimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.