Rue de Louvain, Guichen
- Parcelle
- AB 470
- Contenance
- 641 m²
- Zone d'urbanisme
- UEa
- ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRES
- Bâtiment
- 6 m
Identifiant 35126000AB0470Feuille 000 AB 01Échelle 1:2000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 17,7 m
- Pente du terrain
- 1 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 491 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 449 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UEa, zone urbaine correspondant aux secteurs en extension urbaine autour des centres, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 02/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Projet de plan de prévention des risques
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- ATLAS DES ZONES INONDABLES
- ZONE INONDABLE BLEUE
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Pont de Pont-Réan
- PPRI du bassin de moyenne Vilaine
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2019 | Permis de construire03512619W0039 | 17 Rue de Louvain | AB 470, AB 471 | 1 logement, 109 m² | 686 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire03512616W0054 | 8 Route de Louvain | AC 430 | 1 logement, 92 m² | 300 m² | commencé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance | 46 m² | 149 900 € | 3 259 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue de Louvain | Dépendance, Maison | 294 m² | 250 000 € | — |
| 16/06/2023 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement | 48 m² | 148 160 € | — |
| 20/12/2022 | 2 Rue de Louvain | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 € |
| 15/09/2022 | 15 Rue de Louvain | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | 160 000 € | — |
| 23/06/2022 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement | 41 m² | 159 000 € | 3 878 € |
| 11/04/2022 | 7 Rue de Louvain | Vente | 40 m² de terrain | 200 € | — |
| 22/12/2021 | 9 Rue de Louvain | Maison | 154 m² | 160 000 € | 1 039 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2021 | 8 Rue de Louvain | Maison | 100 m² | 231 000 € | 2 310 € |
| 29/09/2021 | 15 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 06/09/2021 | 1 Rue de Louvain | Appartement | 2 m² | 1 € | 1 € |
| 06/09/2021 | 3 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de Louvain 35580 Guichen | 115,5 m² | 1976 | D | D |
| maison, 3 Rue de Louvain 35580 Guichen | 65,2 m² | — | D | B |
| maison, 25 Rue de Louvain 35580 Guichen | 109,2 m² | 1989 | E | B |
| maison, 12 Rue de Louvain 35580 Guichen | 76,3 m² | 1975 | E | E |
| appartement, Rue de Louvain 35580 Guichen | 50,1 m² | — | F | C |
| maison, 5 Rue de Louvain 35580 Guichen | 150 m² | 1949 | E | E |
| maison, 17bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 81,8 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 45,5 m² | — | C | C |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 65 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 15 Rue de Louvain 35580 Guichen | 200 m² | 1975 | B | A |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 48,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen | 63,1 m² | 2011 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Ste Marieprivé
- Ecole primaire publique Marcel Greffpublic
Entreprises domiciliées à 200 m73
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TGS FRANCE EXPERTISE COMPTABLE PAIE RH (TGS FRANCE) (TGS FRANCE ECPRH)activités scientifiques et techniques
- CTRE HOSPITALIER UNIVERS PONTCHAILLOU (CHU)santé et action sociale
- COMMUNE DE GUICHENadministration publique
- BLANDINindustrie
- SCI ETCimmobilier
- GYM PONT REANNAISEarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.