Rue Roger David, Guichen
- Parcelle
- AB 403
- Contenance
- 2 192 m²
- Zone d'urbanisme
- UEa
- ZONE URBAINE CORRESPONDANT AUX SECTEURS EN EXTENSION URBAINE AUTOUR DES CENTRES
- Bâtiment
- 5,6 m
Identifiant 35126000AB0403Feuille 000 AB 01Échelle 1:2000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 54,7 m
- Pente du terrain
- 5,5 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 460 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 437 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UEa, zone urbaine correspondant aux secteurs en extension urbaine autour des centres, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 02/12/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- PERIMETRE COMPORTANT DES ORIENTATIONS D_AMENAGEMENT
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2018 | Permis de construire03512618W0077 | 10 Rue Roger David | AB 429, AB 374 | 1 logement, 117 m² | 315 m² | autorisé | particulier |
| 24/10/2018 | Permis de construire03512618W0058 | 1 3 Rue Roger David | AB 401, AB 427 | 4 logements, 349 m² | 1 782 m² | terminé | NEOTOA |
| 22/03/2018 | Permis de construire03512617W0081 | 2 Rue Roger David | AB 378 | 1 logement, 106 m² | 336 m² | commencé | particulier |
| 12/03/2018 | Permis de construire03512618W0013 | 8 Rue Roger David | AB 375 | 1 logement, 102 m² | 386 m² | commencé | particulier |
| 17/01/2018 | Permis de construire03512617W0109 | 4 Rue Roger David | AB 377 | 1 logement, 72 m² | 309 m² | commencé | particulier |
| 11/12/2017 | Permis de construire03512617W0091 | 6 Rue Roger David | — | 1 logement, 101 m² | 309 m² | commencé | particulier |
6 autorisations rattachées à cette voie sur les 911 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2022 | 1 Rue Roger David | Maison | 99 m² | 185 070 € | 1 869 € |
| 13/05/2022 | 7 Rue Roger David | Maison | 99 m² | 194 000 € | 1 960 € |
| 09/05/2022 | 5 Rue Roger David | Maison | 86 m² | 173 000 € | 2 012 € |
| 06/05/2022 | 3 Rue Roger David | Maison | 86 m² | 171 000 € | 1 988 € |
| 25/03/2022 | 8 Rue Roger David | Maison | 102 m² | 283 764,9 € | 2 782 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Ste Marieprivé
- Ecole primaire publique Marcel Greffpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.