Impasse de la Forêt, Hyères
- Parcelle
- CY 128
- Contenance
- 27 895 m²
- Zone d'urbanisme
- UDa
- zones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable - de plus faible hauteur
- Bâtiment
- 9,2 m
Identifiant 83069000CY0128Feuille 000 CY 01Échelle 1:1000Édition 12
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 37,6 m
- Pente du terrain
- 14,5 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 488 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 914 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UDa, zones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable - de plus faible hauteur, du PLU Hyeres, en vigueur depuis le 06/11/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Obligation Légales de Débroussaillement
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2015 | Déclaration préalable08306915Y0199 | 100 Impas de la Foret | CY 128 | — | 27 895 m² | autorisé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 268 Imp de la Foret | Maison | 61 m² | 375 000 € | 6 148 € |
| 11/07/2025 | 74 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 68 m² | 322 000 € | — |
| 24/04/2025 | 268 Imp de la Foret | Maison | 61 m² | 272 000 € | 4 459 € |
| 18/11/2024 | 190 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 67 m² | 267 050 € | — |
| 26/06/2024 | 190 Imp de la Foret | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 22/12/2023 | 74 Imp de la Foret | Appartement, Dépendance | 52 m² | 190 000 € | 3 654 € |
| 27/11/2023 | 190 Imp de la Foret | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 17/11/2023 | 190 Imp de la Foret | Local industriel. commercial ou assimilé | 11 m² | 15 000 € | 1 364 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2022 | 190 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 67 m² | 240 000 € | — |
| 18/07/2022 | 190 Imp de la Foret | Appartement, Dépendance | 67 m² | 309 000 € | — |
| 29/04/2022 | 190 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 75 m² | 245 000 € | — |
| 19/10/2021 | 74 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 68 m² | 235 500 € | — |
| 24/09/2021 | 74 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 52 m² | 225 000 € | — |
| 31/08/2021 | 409 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 84 m² | 291 000 € | 3 464 € |
| 21/07/2021 | 74 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 57 m² | 173 000 € | — |
| 24/06/2021 | 190 Imp de la Foret | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 13/04/2021 | 409 Imp de la Foret | Appartement, Dépendance | 84 m² | 327 000 € | 3 893 € |
| 24/02/2021 | 74 Imp de la Foret | Dépendance, Appartement | 52 m² | 130 000 € | 2 500 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 74 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 66 m² | — | B | A |
| appartement, 74 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 66,7 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 46,3 m² | 1994 | D | B |
| appartement, 74 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 81,5 m² | — | B | A |
| appartement, 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 66,2 m² | — | C | A |
| appartement, 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 67,6 m² | — | B | A |
| appartement, 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 74,4 m² | — | C | A |
| appartement, 409 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 81,2 m² | 1987 | B | A |
| appartement, 34 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 85 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 74 m² | — | D | B |
| appartement, 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 66,7 m² | — | C | B |
| appartement, 100 Impasse de la Forêt 83400 Hyères | 65 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Costebellepublic
- Ecole primaire privée Saint-Thomas de VilleneuveprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m224
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- MEILLERAND ALAIN DIDIER ET ROULIESimmobilier
- SCI S.G TRINACRIAimmobilier
- SCI PANAMAimmobilier
- MOINDROT MARCHALarts et spectacles
- VAL 70santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.