Impasse des Portes, Lanfains
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine
- Bâtiment
- 5,7 m
Feuille ZS 01Échelle 1:2000Édition 6
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 300,5 m
- Pente du terrain
- 7,7 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 293 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 360 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- OAP Trame verte et bleue
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 1
- Construction sur une limite au plus, ou en retrait de 3 m minimum
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Permis de construire02209925A0006 | Impasse des Portes | ZS 302, ZS 311, ZS 312 | 1 logement, 87 m² | 662 m² | commencé | particulier |
| 14/04/2022 | Permis de construire02209922A0001 | 3 Impas des Portes | ZS 626 | 1 logement, 95 m² | 591 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2020 | Permis de construire02209920A0005 | 5 Imp les Portes | ZS 146 | 1 logement, 147 m² | 810 m² | commencé | particulier |
| 19/07/2017 | Permis d'aménager02209917Q0002 | Imp des Portes | ZS 267, C 1430 | — | — | terminé | COMMUNE DE LANFAINS |
| 19/07/2017 | Permis d'aménager02209917Q0001 | Imp des Portes | ZS 93, ZS 139, ZS 146 | — | — | terminé | COMMUNE DE LANFAINS |
| 16/03/2017 | Déclaration préalable02209917Q0003 | Imp des Portes | ZS 169 | 9 m² | 20 000 m² | autorisé | COMMUNE DE LANFAINS |
6 autorisations rattachées à cette voie sur les 71 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 6 Imp des Portes | Vente | 662 m² de terrain | 19 680 € | — |
| 20/11/2024 | Imp des Portes | Dépendance, Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 06/05/2024 | 1 Imp des Portes | Maison | 98 m² | 125 000 € | 1 276 € |
| 06/05/2022 | 3 Imp des Portes | Vente | 591 m² de terrain | 17 730 € | — |
| 04/03/2021 | 8 Imp des Portes | Vente | 550 m² de terrain | 16 500 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Impasse des Portes 22800 Lanfains | 104,6 m² | — | E | B |
| maison, 1 Impasse des Portes 22800 Lanfains | 106 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre Dameprivé
Entreprises domiciliées à 200 m26
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELYNimmobilier
- ECOLE PRIVEE NOTRE DAME (OGEC)enseignement
- FESTI'80arts et spectacles
- GARANDEL BIERGEONhébergement et restauration
- HELLARD & FILSimmobilier
- LE PETIT THEATRE DES COURLISarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.