Rue Erpell, Le Mans
- Zone d'urbanisme
- U MIXTE 1
- U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale
- Bâtiment
- 8,4 m
- 3 étages
Feuille DK 01Échelle 1:500Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 65,4 m
- Pente du terrain
- 7,9 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 435 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient nature 0,2
- Zone hauteur 22 mètres maximum
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain simple
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | Déclaration préalable07218124Z0723 | 4 Rue Erpell | DK 66 | 6 logements | 123 m² | autorisé | particulier |
| 22/12/2020 | Permis de construire07218119Z0166 | 5 7 Rue Erpell | DL 168, DL 169, DL 209 | 48 logements, 2 950 m² | 2 548 m² | autorisé | MANCELLE D HABITATION |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 2365 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Rue Erpell | Appartement | 45 m² | 92 525 € | 2 056 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Erpell | Maison | 152 m² | 170 000 € | 1 118 € |
| 05/06/2024 | 8 Rue Erpell | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 05/06/2024 | 8 Rue Erpell | Dépendance, Appartement | 132 m² | 265 000 € | 2 008 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Erpell | Appartement, Dépendance | 99 m² | 221 750 € | 2 240 € |
| 18/12/2023 | 22 Rue Erpell | Appartement | 53 m² | 115 282 € | 2 175 € |
| 07/03/2023 | 8 Rue Erpell | Dépendance, Appartement | 63 m² | 149 000 € | 2 365 € |
| 15/12/2021 | 22 Rue Erpell | Appartement | 49 m² | 105 478 € | 2 153 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2021 | 22 Rue Erpell | Appartement | 43 m² | 94 130 € | 2 189 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Erpell 72000 Le Mans | 63,5 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue Erpell 72000 Le Mans | 77,8 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 51,3 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 89,3 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 63,7 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 89,3 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 86,7 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Erpell 72000 Le Mans | 59,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Berthelotpublic
- Collège Saint-Julienprivé
- Ecole élémentaire privée Saint Julienprivé
- Ecole élémentaire publique Pierre Belonpublic
- Ecole primaire publique Pierre de RonsardpublicULIS
- Lycée Notre-Dameprivé
- Lycée professionnel Joseph RousselprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.