Rue des Fabriques, Melun
- Zone d'urbanisme
- Uba
- Bâtiment
- 5,2 m
- 2 étages
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 52,3 m
- Pente du terrain
- 5,7 %
- vers l'ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 382 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 412 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uba du PLU Melun, en vigueur depuis le 13/11/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2021 | Permis de construire0772882100037 | 26b Rue des Fabriques | AM 351 | 57 logements, 3 182 m² | 2 975 m² | terminé | SNC DOMAINES FEREAL |
| 03/04/2017 | Permis de construire0772881600028 | 22 Rue des Fabriques | AM 44 | 29 logements, 1 325 m² | — | terminé | particulier |
| 20/02/2017 | Permis de construire0772881600024 | 26 Bi Rue des Fabriques | AM 41, AM 42 | 51 logements, 3 054 m² | 5 316 m² | annulé | MARIGNAN RESIDENCES |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 106 m² | 195 000 € | 1 840 € |
| 02/10/2025 | 19 Rue des Fabriques | Maison, Dépendance | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 45 m² | 134 000 € | 2 978 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Appartement | 32 m² | 84 500 € | 2 641 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 32 m² | 93 000 € | 2 906 € |
| 07/04/2025 | Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 64 m² | 108 000 € | 1 688 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 23 m² | 90 000 € | 3 913 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 61 m² | 120 000 € | 1 967 € |
| 12/01/2024 | 20 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 20 m² | 59 500 € | 2 975 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 40 m² | 82 500 € | 2 063 € |
| 02/06/2023 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 51 m² | 128 600 € | 2 522 € |
| 06/01/2023 | 1 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 19 m² | 70 000 € | 3 684 € |
| 31/10/2022 | 15 Rue des Fabriques | Maison, Dépendance | 122 m² | 316 355 € | 2 593 € |
| 28/10/2022 | Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 78 m² | 124 000 € | 1 590 € |
| 29/04/2022 | 16 Rue des Fabriques | Appartement | 234 m² | 635 000 € | — |
| 29/04/2022 | 13 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 100 m² | 287 500 € | 2 875 € |
| 25/03/2022 | Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 25/02/2022 | 27 Rue des Fabriques | Dépendance, Maison | 72 m² | 274 200 € | 3 808 € |
| 17/12/2021 | 26 Rue des Fabriques | Vente en l'état futur d'achèvement | 2 975 m² de terrain | 10 063 213 € | — |
| 22/11/2021 | 7 Rue des Fabriques | Dépendance, Maison | 94 m² | 315 000 € | 3 351 € |
| 18/11/2021 | 26 Rue des Fabriques | Vente | 2 975 m² de terrain | 919 263,6 € | — |
| 04/11/2021 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 45 m² | 135 000 € | 3 000 € |
| 06/09/2021 | 22 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 34 m² | 128 700 € | 3 785 € |
| 02/07/2021 | 22 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 51 m² | 121 000 € | 2 373 € |
| 25/06/2021 | 1 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 23 m² | 67 000 € | 2 913 € |
| 22/06/2021 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 51 m² | 112 000 € | 2 196 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue des Fabriques 77000 Melun | 31,2 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Fabriques 77000 Melun | 53 m² | — | D | B |
| immeuble, 3 Rue des Fabriques 77000 Melun | — | 1992 | D | B |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 77,1 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue des Fabriques 77000 Melun | 63,1 m² | — | F | F |
| maison, 8 Rue des Fabriques 77000 Melun | 235,7 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 79 m² | — | F | C |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 79 m² | — | F | C |
| immeuble, 13 Rue des Fabriques 77000 Melun | — | — | D | C |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 20 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue des Fabriques 77000 Melun | 41,6 m² | 1949 | E | C |
| maison, 19 Rue des Fabriques 77000 Melun | 66,8 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul CézannepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Suzanne MassonpublicREP
- Ecole maternelle Henri DunantpublicREP
- Ecole primaire François-Julien Decourbepublic
Entreprises domiciliées à 200 m413
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MAPA - MUTUELLE D'ASSURANCE (MAPA)finance et assurance
- GROUPE HOSPITALIER DU SUD ILE DE FRANCEsanté et action sociale
- LBA LES BRUYERES ASSOCIATIONsanté et action sociale
- DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE SEINE ET MARNE (DTPJJ)administration publique
- ORIENTATION DEVELOPPEMENT EMPLOI (ODE)santé et action sociale
- LOGIHconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.