Rue de l’Union, Montesson
- Zone d'urbanisme
- U-r2
- Zone d'habitat résidentiel
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 9
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 29,8 m
- Pente du terrain
- 1,4 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 420 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 423 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U-r2, zone d'habitat résidentiel, du PLU Montesson, en vigueur depuis le 20/11/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Enveloppe d'alerte des zones humides avérées et potentielles - classe 3
- Périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat instauré par délibération n° 21-86 du 5 juillet 2021
- Zone ZP3 du Règlement Local de Publicité
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain Renforcé approuvé par délibération du Conseil Municipal n° 21-60 du 17 mai 2021
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2018 | Permis de construire07841818G1002 | 36 Rue de l'Union | AZ 22 | 1 logement, 105 m² | 203 m² | commencé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 304 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5 Rue de L Union | Maison | 69 m² | 562 300 € | 8 149 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue de L Union | Maison, Dépendance | 85 m² | 659 000 € | 7 753 € |
| 05/11/2024 | Rue de L Union | Vente | 188 m² de terrain | 216 000 € | — |
| 16/09/2024 | 21 Rue de L Union | Maison | 72 m² | 571 200 € | 7 933 € |
| 03/07/2023 | 35 Rue de L Union | Maison, Dépendance | 85 m² | 695 500 € | 8 182 € |
| 30/09/2021 | 3 Rue de L Union | Maison | 104 m² | 736 000 € | 7 077 € |
| 08/07/2021 | 31 Rue de L Union | Maison | 93 m² | 700 000 € | 7 527 € |
| 28/01/2021 | 24 Rue de L Union | Maison | 93 m² | 647 100 € | 6 958 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue de l'Union 78360 Montesson | 170,5 m² | — | A | A |
| maison, 25 Rue de l'Union 78360 Montesson | 148,5 m² | — | B | A |
| maison, 23 Rue de l’Union 78360 Montesson | 285 m² | 1962 | C | C |
| maison, Rue de l'Union 78360 Montesson | 92,2 m² | — | E | E |
| maison, 21 Rue de l'Union 78360 Montesson | 109 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Merlettespublic
- Ecole élémentaire Paul Eluardpublic
- Ecole maternelle Paul Painlevépublic
Entreprises domiciliées à 200 m181
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LPCR CAT (LES PETITS CHAPERONS ROUGES)santé et action sociale
- COMMUNE DE MONTESSONadministration publique
- SCI NORMANDE DE L'AYimmobilier
- PROTECSUREservices administratifs
- YZ (BRANDRUNNERS)activités scientifiques et techniques
- ARIS IMPEXcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.