Impasse des Grèzes, Montpellier
- Parcelle
- PO 302
- Contenance
- 1 522 m²
- Zone d'urbanisme
- UC 4-1
- Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Bâtiment
- 1,6 m
Identifiant 34172000PO0302Feuille 000 PO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 67,1 m
- Pente du terrain
- 13,1 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 910 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC 4-1, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Espace perméable
- indice Peyrou f
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PUP Impasse des Grèzes
- AC
- Glissement de terrain
- PE quartier Cévennes secteur Grèzes
- DPUR MONTPELLIER
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2019 | Permis de construire03417219V0010 | 41 Impasse des Grezes | PO 83, PO 84 | 39 logements, 2 094 m² | — | terminé | MONTPELLIER - LES TERRASSES DES GREZES - BDX |
| 12/05/2016 | Permis de construire03417215V0317 | 31 Impasse des Grezes | PO 261 | 2 logements, 204 m² | — | terminé | BELLOCQ ARCHITECTURE |
| 28/11/2014 | Permis de construire03417214V0208 | Impasse des Grezes | PO 261 | 1 logement, 119 m² | 605 m² | autorisé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | 41 Imp des Grezes | Appartement, Dépendance | 45 m² | 214 855 € | 4 775 € |
| 08/06/2022 | 41 Imp des Grezes | Dépendance, Appartement | 45 m² | 216 500 € | 4 811 € |
| 15/03/2022 | 41 Imp des Grezes | Appartement, Dépendance | 85 m² | 295 095 € | 3 472 € |
| 14/03/2022 | 152 Imp des Grezes | Dépendance, Maison | 108 m² | 361 850 € | 3 350 € |
| 05/11/2021 | 41 Imp des Grezes | Appartement, Dépendance | 39 m² | 207 500 € | 5 321 € |
| 11/10/2021 | 41 Imp des Grezes | Appartement | 24 m² | 143 654 € | 5 986 € |
| 01/09/2021 | 41 Imp des Grezes | Dépendance, Appartement | 45 m² | 419 800 € | 9 329 € |
| 27/07/2021 | 41 Imp des Grezes | Dépendance, Appartement | 44 m² | 220 792 € | 5 018 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 51 Impasse des Grèzes 34070 Montpellier | 138,7 m² | 1982 | B | A |
| maison, 51 Impasse des Grèzes 34070 Montpellier | 260,9 m² | 1982 | C | B |
| appartement, 41 Impasse des Grèzes 34070 Montpellier | 82,1 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Léo MaletpublicREP+ULIS
- Ecole primaire Pape CarpantierpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m247
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER (CHU)santé et action sociale
- ERILIA (ERILIA)immobilier
- AUDRIN - POUJOL - DUNIE-MERIGOT - GIBERTactivités scientifiques et techniques
- SCI LES MIMOSAS DU MIDIimmobilier
- MAFA LOGIS (LES TRIPORTEURS)transport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.