Rue Baqué, Montpellier
- Zone d'urbanisme
- UA 3-1-1
- Tissu de faubourgs
- Bâtiment
- 8,3 m
- 2 étages
Feuille IZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 35,7 m
- Pente du terrain
- 0,9 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 929 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA 3-1-1, tissu de faubourgs, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou a
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Espace perméable
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Hôtel de Guidais
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- SRP de Montpellier : Avenue de Lodève - Château de la Piscine
- Ligne électrique (I4)
- Hôtel Haguenot
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Eglise Sainte-Eulalie
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2026 | Permis de démolir0341722500058 | 9 Rue Baque | IZ 270 | — | 518 m² | autorisé | particulier |
| 10/03/2016 | Permis de construire03417215V0304 | 12/14 Rue Baque | IZ 698 | 3 logements, 273 m² | — | autorisé | particulier |
| 04/02/2016 | Permis de construire03417215V0306 | 23 Rue Baque | IZ 277 | 1 logement, 71 m² | — | autorisé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Baque | Vente | 518 m² de terrain | 730 000 € | — |
| 14/03/2025 | 16 Rue Baque | Dépendance, Appartement | 44 m² | 176 000 € | 4 000 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Baque | Appartement | 26 m² | 94 450 € | 3 633 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Baque | Appartement | 22 m² | 88 500 € | 4 023 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Baque | Appartement | 18 m² | 69 000 € | 3 833 € |
| 20/03/2023 | 6 Rue Baque | Appartement, Dépendance | 62 m² | 332 000 € | 5 355 € |
| 02/02/2023 | 7 Rue Baque | Maison | 168 m² | 640 000 € | — |
| 14/06/2022 | 16 Rue Baque | Appartement, Dépendance | 74 m² | 270 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2021 | 9 Rue Baque | Appartement, Dépendance | 168 m² | 575 750 € | — |
| 24/09/2021 | 16 Rue Baque | Appartement | 18 m² | 75 000 € | 4 167 € |
| 30/07/2021 | 16 Rue Baque | Appartement | 18 m² | 70 000 € | 3 889 € |
| 30/07/2021 | 16 Rue Baque | Appartement | 21 m² | 70 000 € | 3 333 € |
| 27/07/2021 | 16 Rue Baque | Appartement, Dépendance | 22 m² | 89 900 € | — |
| 13/07/2021 | 16 Rue Baque | Appartement | 20 m² | 82 100 € | 4 105 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 19 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 28,9 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue Baqué 34070 Montpellier | 69,9 m² | — | B | A |
| appartement, 7 Rue Baqué 34070 Montpellier | 40,5 m² | — | B | A |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 35,2 m² | 1991 | C | C |
| maison, 9 Rue Baqué 34070 Montpellier | 155,2 m² | — | D | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 21,7 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 21,7 m² | 1990 | B | A |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 23,1 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 44,6 m² | — | D | D |
| maison, 5 Rue Baqué 34070 Montpellier | 70,8 m² | — | C | B |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 26,3 m² | 1994 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.