Rue de Constantine, Montpellier
- Parcelle
- EY 46
- Contenance
- 244 m²
- Zone d'urbanisme
- UA 3-1-1
- Tissu de faubourgs
- Bâtiment
- 5,2 m
- 3 étages
Identifiant 34172000EY0046Feuille 000 EY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 18,9 m
- Pente du terrain
- 1,1 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 929 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UA 3-1-1, tissu de faubourgs, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S2
- Emprise bâtie
- SMS
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2016 | Permis de construire03417216V0003 | 5 Rue de Constantine | EY 58, EY 667 | 1 logement, 126 m² | — | commencé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 3 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 89 m² | 312 000 € | — |
| 10/07/2025 | 8 Rue de Constantine | Maison | 144 m² | 440 000 € | 3 056 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue de Constantine | Maison | 73 m² | 305 000 € | 4 178 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue de Constantine | Maison | 40 m² | 158 000 € | 3 950 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue de Constantine | Maison | 49 m² | 308 010 € | 6 286 € |
| 19/01/2022 | 6 Rue de Constantine | Appartement | 33 m² | 114 000 € | 3 455 € |
| 08/12/2021 | 6 Rue de Constantine | Appartement | 41 m² | 155 000 € | 3 780 € |
| 28/09/2021 | 6 Rue de Constantine | Appartement | 41 m² | 122 000 € | 2 976 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2021 | 6 Rue de Constantine | Appartement | 41 m² | 125 000 € | 3 049 € |
| 23/06/2021 | 9 Rue de Constantine | Maison, Dépendance | 180 m² | 1 115 000 € | 6 194 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 20,2 m² | — | E | B |
| maison, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 101,1 m² | — | C | C |
| maison, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 120,9 m² | 1948 | D | D |
| appartement, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 17,6 m² | — | C | A |
| maison, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 83,8 m² | — | D | D |
| maison, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 71,8 m² | — | D | B |
| maison, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 71,8 m² | — | C | B |
| maison, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 55 m² | — | E | B |
| appartement, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 83 m² | — | D | D |
| appartement, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 83 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 17,5 m² | 1947 | D | B |
| appartement, Rue de Constantine 34070 Montpellier | 17,5 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole maternelle Florianpublic
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- FIRST AVENIRprivé
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.