Rue des Eiders, Montpellier
- Parcelle
- CR 82
- Contenance
- 1 837 m²
- Zone d'urbanisme
- UC 3-1-a
- Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Bâtiment
- 3,2 m
Identifiant 34172000CR0082Feuille 000 CR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 19,2 m
- Pente du terrain
- 1 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 929 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | 104 Rue des Eiders | Dépendance, Maison | 75 m² | 600 000 € | 8 000 € |
| 14/09/2021 | 191 Rue des Eiders | Maison | 80 m² | 443 500 € | 5 544 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 84 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 50,6 m² | 1964 | C | A |
| maison, 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 214,1 m² | — | D | B |
| appartement, 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 28,5 m² | — | F | C |
| appartement, 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 52,8 m² | — | C | B |
| appartement, 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 24 m² | — | C | A |
| appartement, 237 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 55,6 m² | 1965 | D | C |
| appartement, 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 23,4 m² | — | C | A |
| appartement, 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 29,4 m² | — | C | A |
| appartement, 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 19,1 m² | — | C | A |
| appartement, 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 24,5 m² | — | C | A |
| appartement, 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 37,6 m² | — | C | A |
| appartement, 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier | 38,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jean Zaypublic
Entreprises domiciliées à 200 m366
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI ACFconstruction
- EGI 7énergie
- GROUPEMENT FORESTIER ALYVMART (GF)agriculture
- SCI DU PETIT VERGERimmobilier
- SCI M. GALANTEimmobilier
- VALNETTE (SANIM)services administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.