Avenue Général Estienne, Nice
- Parcelle
- LK 271
- Contenance
- 749 m²
- Zone d'urbanisme
- UDc
- Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs
Identifiant 06088000LK0271Feuille 000 LK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 84,5 m
- Pente du terrain
- 24 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 500 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 910 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UDc, zone ud : quartiers résidentiels/villes parcs, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Périmètre archéologie préventive
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique9
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site archéologique de Cimiez
- Excelsior Hôtel Regina (anciennement)
- Arènes de Cimiez
- Couvent des Franciscains
- Temple d'Apollon ou de Diane
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Château de Valrose
- Hôtel Alhambra (ancien)
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2026 | Permis de construire0060882500272 | 32 Général Estienne | LK 81 | 22 logements, 477 m² | 3 345 m² | autorisé | FONDATION CASIP-COJASOR |
| 15/11/2024 | Permis de construire00608824S0023 | 10 Av General Estienne | LK 36 | 463 m² | 785 m² | autorisé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 3276 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 27 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 83 m² | 450 000 € | — |
| 10/06/2025 | 21 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 94 m² | 610 000 € | — |
| 22/05/2025 | 3 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 62 m² | 314 286 € | 5 069 € |
| 07/05/2025 | 12 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 77 m² | 370 350 € | 4 810 € |
| 14/01/2025 | 21 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 129 m² | 850 000 € | — |
| 16/12/2024 | 9 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 77 m² | 325 000 € | 4 221 € |
| 11/12/2024 | 9 Av General Estienne | Appartement | 62 m² | 240 000 € | 3 871 € |
| 02/10/2024 | 9 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 62 m² | 220 000 € | 3 548 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 13 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 93 m² | 500 000 € | 5 376 € |
| 08/07/2024 | 21 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 115 m² | 400 000 € | — |
| 11/04/2024 | 11 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 77 m² | 300 000 € | 3 896 € |
| 10/01/2024 | 9 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 77 m² | 265 000 € | 3 442 € |
| 26/07/2023 | 21 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 115 m² | 817 690 € | 7 110 € |
| 30/06/2023 | 3 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 62 m² | 259 000 € | 4 177 € |
| 22/06/2023 | 10 Av General Estienne | Appartement | 250 m² | 730 000 € | — |
| 23/03/2023 | 3 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 77 m² | 285 000 € | 3 701 € |
| 09/03/2023 | 3 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 61 m² | 285 000 € | 4 672 € |
| 24/02/2023 | 3 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 62 m² | 233 000 € | 3 758 € |
| 14/12/2022 | 21 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 115 m² | 596 500 € | 5 187 € |
| 29/11/2022 | 9 Av General Estienne | Appartement, Dépendance | 72 m² | 280 000 € | 3 889 € |
| 03/11/2022 | 9 Av General Estienne | Appartement | 62 m² | 291 100 € | 4 695 € |
| 18/05/2022 | 12 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 76 m² | 235 000 € | 3 092 € |
| 17/05/2022 | 3 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 107 m² | 450 000 € | 4 206 € |
| 28/03/2022 | 4 Av General Estienne | Appartement | 40 m² | 180 000 € | 4 500 € |
| 16/03/2022 | 27 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 111 m² | 610 000 € | — |
| 08/07/2021 | 12 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 93 m² | 549 000 € | 5 903 € |
| 12/01/2021 | 3 Av General Estienne | Dépendance, Appartement | 121 m² | 410 000 € | 3 388 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 60,7 m² | 1965 | C | C |
| appartement, 5 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 77,9 m² | — | C | C |
| immeuble, 21 Avenue Général Estienne 06000 Nice | — | 1968 | D | D |
| appartement, 26 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 47,8 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 60,5 m² | — | F | F |
| appartement, 26 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 110,2 m² | 1960 | F | F |
| appartement, 23 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 59,2 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 27 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 33,3 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 61,5 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 4 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 47,7 m² | 1935 | D | B |
| appartement, 27 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 82,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 16 Avenue Général Estienne 06000 Nice | 92,6 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Arènes de Cimiezpublic
- Ecole maternelle de Cimiezpublic
- Ecole primaire Cimiez Esslingpublic
- Ecole primaire privée Montessori internationaleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m659
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- COMMUNE DE NICEadministration publique
- FONDATION CASIP-COJASORsanté et action sociale
- LES GRANDES BOUCHERIES DU PROGREScommerce
- MAMGenseignement
- TERRA NOVA AESTHETICsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.