Avenue Germaine, Nice
- Parcelle
- KI 87
- Contenance
- 527 m²
- Zone d'urbanisme
- UFb7
- Zone UF : zones pavillonnaires
- Bâtiment
- 8,3 m
- 2 étages
Identifiant 06088000KI0087Feuille 000 KI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 123,7 m
- Pente du terrain
- 37,3 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 478 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 903 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UFb7, zone uf : zones pavillonnaires, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 25/10/2019.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2017 | Permis de démolir00608817S0014 | 22 Av Germaine | KI 86 | — | 263 m² | autorisé | particulier |
| 10/03/2015 | Permis de construire00608814S0252 | 13-31 Av Germaine | KI 91 | 1 logement, 114 m² | 818 m² | terminé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 3276 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | Dépendance, Appartement | 156 m² | 1 950 000 € | — |
| 03/11/2025 | 32 Av Germaine | Dépendance, Maison | 196 m² | 1 325 000 € | — |
| 27/06/2025 | 37 Av Germaine | Dépendance, Maison | 168 m² | 2 840 000 € | 16 905 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | Maison, Dépendance | 180 m² | 1 980 000 € | 11 000 € |
| 05/03/2025 | 7 Av Germaine | Appartement, Dépendance | 60 m² | 885 000 € | 14 750 € |
| 19/09/2024 | 34 Av Germaine | Dépendance, Maison | 130 m² | 3 237 250 € | 24 902 € |
| 29/12/2023 | 7 Av Germaine | Appartement | 60 m² | 625 000 € | 10 417 € |
| 18/07/2023 | 30 Av Germaine | Maison, Dépendance | 592 m² | 7 345 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/01/2022 | 28 Av Germaine | Maison | 112 m² | 1 600 000 € | 14 286 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Avenue Germaine 06300 Nice | 149,1 m² | 1976 | C | A |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 45 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 80 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 74 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 66 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 46 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 87 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 39 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 71 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 74 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 69 m² | 1992 | C | C |
| appartement, Avenue Germaine 06300 Nice | 81 m² | 1992 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Péglionpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.