Passage André Macari, Nice
- Parcelle
- IZ 200
- Contenance
- 130 m²
- Zone d'urbanisme
- UBb1
- Zone UB : quartiers urbains denses
- Bâtiment
- 16,3 m
- 3 étages
Identifiant 06088000IZ0200Feuille 000 IZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 7,9 m
- Pente du terrain
- 4,6 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 529 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 923 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UBb1, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre archéologie préventive
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Port Lympia - Immeuble Pie Astraudo
- Port Lympia - Eglise Notre-Dame-du-Port
- Port Lympia - Immeuble Malbequi
- Caserne Lympia (ancienne)
- Port Lympia - Escalier
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 2 Pas Andre Maccari | Appartement | 34 m² | 205 000 € | 6 029 € |
| 29/07/2022 | 2 Pas Andre Maccari | Appartement | 35 m² | 245 000 € | 7 000 € |
| 16/06/2022 | 2 Pas Andre Maccari | Dépendance, Appartement | 69 m² | 310 000 € | — |
| 06/05/2022 | 2 Pas Andre Maccari | Appartement | 90 m² | 189 000 € | 2 100 € |
| 03/02/2022 | 2 Pas Andre Maccari | Appartement | 35 m² | 150 000 € | 4 286 € |
| 26/10/2021 | 2 Pas Andre Maccari | Dépendance, Appartement | 35 m² | 210 000 € | 6 000 € |
| 11/06/2021 | 2 Pas Andre Maccari | Appartement | 35 m² | 195 000 € | 5 571 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Passage André Macari 06300 Nice | 34,1 m² | 1930 | B | A |
| appartement, 1 Passage André Macari 06300 Nice | 33,1 m² | 1900 | F | F |
| appartement, 1 Passage André Macari 06300 Nice | 35,1 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Passage André Macari 06300 Nice | 35,1 m² | 1959 | F | C |
| appartement, 1 Passage André Macari 06300 Nice | 35,1 m² | 1959 | F | C |
| appartement, 1 Passage André Macari 06300 Nice | 35,1 m² | 1948 | F | C |
| appartement, 1 Passage André Macari 06300 Nice | 34,8 m² | 1949 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Port LympiapublicULIS
- Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Portpublic
- Ecole élémentaire MerlepublicULIS
- Ecole élémentaire Terra Amatapublic
- Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Portpublic
- Ecole maternelle Merlepublic
- Ecole maternelle Terra Amatapublic
- Ecole primaire privée Abc Schoolprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint Vincent de PaulprivéULIS
- Lycée professionnel les PalmierspublicULIS
- Lycée professionnel Saint-Vincent de Paulprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympiapublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.