Rue Fornéro Menei, Nice
- Parcelle la plus proche
- IR 193
- l'adresse est placée sur la voie, à 19 m de cette parcelle
- Contenance
- 238 m²
- Zone d'urbanisme
- UBb6
- Zone UB : quartiers urbains denses
- Bâtiment
- 23,8 m
- 8 étages
Identifiant 06088000IR0193Feuille 000 IR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 21,5 m
- Pente du terrain
- 1,3 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 535 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 924 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UBb6, zone ub : quartiers urbains denses, du PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, en vigueur depuis le 06/10/2022.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre vélo
- Commerce, artisanat, entrepôt ou équipement d'intérêt collectif et services publics imposés en rez-de-chaussée sur 60% de la largeur de la façade sur voie
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC)
- Périmètre de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Eglise paroissiale Saint-Roch
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2018 | Déclaration préalable00608818S0223 | 2 Rue Fornero Menei | IR 171 | 2 m² | 5 657 m² | autorisé | COMMUNE DE NICE |
| 23/05/2013 | Permis de construire00608812S0342 | 13 Rue Fornero Menei | IR 192, IR 449, IR 522 | 196 m² | 6 971 m² | terminé | COMMUNE DE NICE |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 3276 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Fornero Menei | Appartement, Dépendance | 84 m² | 371 800 € | — |
| 18/11/2025 | 9 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 68 m² | 253 000 € | 3 721 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 17 m² | 105 000 € | 6 176 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 123 000 € | 6 833 € |
| 07/10/2025 | 9 Rue Fornero Menei | Appartement | 68 m² | 240 200 € | 3 532 € |
| 22/09/2025 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 12/09/2025 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 36 m² | 115 000 € | — |
| 22/08/2025 | 1 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 72 m² | 263 070 € | — |
Afficher les 48 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue Fornero Menei | Appartement, Dépendance | 68 m² | 225 000 € | — |
| 11/03/2025 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 90 000 € | 5 000 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Fornero Menei | Appartement, Dépendance | 62 m² | 220 000 € | 3 548 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 17 m² | 90 000 € | 5 294 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 24/10/2024 | 9 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 17 m² | 65 000 € | 3 824 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 31 m² | 142 500 € | — |
| 24/04/2024 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 18/04/2024 | 9 Rue Fornero Menei | Appartement | 21 m² | 113 050 € | 5 383 € |
| 16/01/2024 | 9 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 77 m² | 367 000 € | — |
| 22/12/2023 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 95 000 € | 5 278 € |
| 06/11/2023 | 3 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 65 m² | 253 650 € | 3 902 € |
| 01/09/2023 | 9 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 54 m² | 254 000 € | — |
| 20/07/2023 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 19/06/2023 | 9 Rue Fornero Menei | Appartement | 56 m² | 144 000 € | 2 571 € |
| 09/05/2023 | 9 Rue Fornero Menei | Appartement | 25 m² | 130 000 € | 5 200 € |
| 13/04/2023 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 16/01/2023 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 17 m² | 115 000 € | 6 765 € |
| 05/01/2023 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 80 000 € | 4 444 € |
| 18/10/2022 | 3 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 68 m² | 302 000 € | 4 441 € |
| 16/08/2022 | 6 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 53 m² | 220 000 € | — |
| 10/08/2022 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 83 500 € | 4 639 € |
| 10/08/2022 | 6 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 65 m² | 250 000 € | — |
| 27/07/2022 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 19/07/2022 | 1 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 70 m² | 255 000 € | — |
| 10/06/2022 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 09/05/2022 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 85 000 € | 4 722 € |
| 03/05/2022 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 75 000 € | 4 167 € |
| 21/03/2022 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 83 000 € | 4 611 € |
| 15/03/2022 | 1 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 61 m² | 295 000 € | — |
| 07/03/2022 | 1 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 49 m² | 170 000 € | — |
| 10/01/2022 | 6 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 68 m² | 277 000 € | — |
| 28/12/2021 | 1 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 45 m² | 160 000 € | — |
| 28/12/2021 | 1 Rue Fornero Menei | Appartement, Dépendance | 53 m² | 189 000 € | — |
| 07/12/2021 | 9 Rue Fornero Menei | Appartement, Dépendance | 68 m² | 260 000 € | — |
| 27/09/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 20 m² | 80 000 € | 4 000 € |
| 13/07/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 22 200 € | — |
| 08/07/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 90 000 € | 5 000 € |
| 08/07/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 06/07/2021 | 1 Rue Fornero Menei | Dépendance, Appartement | 72 m² | 17 000 € | 236 € |
| 17/06/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 37 500 € | 2 083 € |
| 17/06/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 40 000 € | 2 222 € |
| 11/06/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 02/06/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 17/05/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 22 m² | 85 000 € | 3 864 € |
| 18/02/2021 | 9 Rue Fornero Menei | Appartement, Dépendance | 68 m² | 217 500 € | 3 199 € |
| 29/01/2021 | 5 Rue Fornero Menei | Appartement | 18 m² | 90 000 € | 5 000 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 11 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 46,8 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 16,6 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 6 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 62,2 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 17 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 9 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 21,4 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 1 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 44,7 m² | 1966 | C | C |
| appartement, 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 17,5 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 17,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 9 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 68,1 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 17,2 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 5 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 23,5 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 9 Rue Fornéro Menei 06300 Nice | 68,1 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean GionopublicULIS
- Ecole élémentaire Les OrangerspublicULIS
- Ecole élémentaire Saint-Roch 1publicULIS
- Ecole élémentaire Saint-Roch 2public
- Ecole maternelle Saint-CharlespublicREP+
- Ecole maternelle Saint-Rochpublic
- Ecole primaire Les Orangerspublic
- Ecole primaire privée Marie Josephprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 624
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SONEPAR FRANCE DISTRIBUTIONcommerce
- LOXAMservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.