Allée des Roitelets, Olivet
- Parcelle
- AN 231
- Contenance
- 16 193 m²
- Zone d'urbanisme
- UR2
- zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels
- Bâtiment
- 4 m
Identifiant 45232000AN0231Feuille 000 AN 01Échelle 1:1000Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 93,7 m
- Pente du terrain
- 1,4 %
- vers le sud-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 479 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 454 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UR2, zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation
Informations12
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au radon
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Droit de préemption commercial
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 45 All des Roitelets | Dépendance, Appartement | 141 m² | 242 000 € | 1 716 € |
| 29/10/2025 | 121 All des Roitelets | Maison | 148 m² | 215 000 € | 1 453 € |
| 20/08/2025 | 45 All des Roitelets | Appartement, Dépendance | 74 m² | 127 000 € | 1 716 € |
| 30/09/2024 | 45 All des Roitelets | Appartement, Dépendance | 30 m² | 70 000 € | 2 333 € |
| 26/09/2024 | 45 All des Roitelets | Dépendance, Appartement | 51 m² | 85 000 € | 1 667 € |
| 21/08/2024 | 23 All des Roitelets | Dépendance, Appartement | 46 m² | 114 500 € | 2 489 € |
| 07/07/2023 | 23 All des Roitelets | Appartement, Dépendance | 30 m² | 78 000 € | 2 600 € |
| 23/11/2022 | 45 All des Roitelets | Dépendance, Appartement | 93 m² | 224 300 € | 2 412 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2022 | 45 All des Roitelets | Dépendance, Appartement | 46 m² | 118 000 € | 2 565 € |
| 03/05/2022 | 23 All des Roitelets | Dépendance, Appartement | 69 m² | 116 500 € | 1 688 € |
| 22/06/2021 | 45 All des Roitelets | Dépendance, Appartement | 70 m² | 115 000 € | 1 643 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 47,2 m² | 1981 | C | A |
| appartement, 45 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 143,4 m² | 1981 | C | B |
| maison, 113 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 163,1 m² | 1980 | C | A |
| maison, 113 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 163,1 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 23 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 143,1 m² | 1980 | C | B |
| appartement, 45 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 75,6 m² | — | D | B |
| appartement, 45 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 75,6 m² | — | E | B |
| appartement, 45 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 29,7 m² | — | D | B |
| maison, 121 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 156,8 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 23 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 46 m² | 1982 | D | B |
| appartement, 45 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 51,2 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Allée des Roitelets 45160 Olivet | 30,7 m² | 1972 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application du ValpublicULIS
- Ecole maternelle du Valpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.