Rue du Midi, Beynost
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 764 €/m²
3 maisons mesurés. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 139 m² au 499 Rue du Midi, 662 150 € le 12/03/2025.
3 820 à 5 650 €/m²
Une vente sur deux entre 3 820 et 5 650 €/m², huit sur dix entre 2 830 et 6 920 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 609 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 312 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 093 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 764 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 499 Rue du Midi | Maison | 139 m² | 662 150 € | 4 764 € |
| 28/07/2022 | 498 Rue du Midi | Maison | 160 m² | 546 000 € | 3 413 € |
| 27/06/2022 | 499 Rue du Midi | Maison | 139 m² | 663 300 € | 4 772 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine directement constructible correspondant aux espaces urbanisés de la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Servitude de mixité sociale · Densité : secteur 3 · PPRN - zone bleue constructible avec prescriptions. inondations par les crues torrentielles · …
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 195,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 413 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitude de mixité sociale
- Densité : secteur 3
- PPRN - zone bleue constructible avec prescriptions. inondations par les crues torrentielles
- Destinations et sous-destinations : Résidentiel
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | Permis de construire00104325A0035 | 40 Rue du Midi | AK 5 | 1 635 m² | 25 695 m² | autorisé | COMMUNE DE BEYNOST |
| 06/03/2026 | Permis de construire00104325A0031 | Rue du Midi | AD 777, AD 213 | 1 logement, 106,47 m² | 1 363 m² | autorisé | particulier |
| 28/08/2020 | Déclaration préalable00104320A0086 | 107 Rue du Midi | AK 718 | — | 1 195 m² | autorisé | COMMUNE DE BEYNOST |
| 17/01/2013 | Déclaration préalable00104312M9075 | 404 Rue du Midi | AD 134 | 12 m² | 269 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi PPRct PPRmt_Beynostnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 604 Rue du Midi 01700 Beynost | 209,5 m² | — | G | G |
| maison, 604 Rue du Midi 01700 Beynost | 209,5 m² | — | G | G |
| appartement, 357 Rue du Midi 01700 Beynost | 56,5 m² | — | G | F |
| appartement, 357 Rue du Midi 01700 Beynost | 27,4 m² | — | D | B |
| maison, 501 Rue du Midi 01700 Beynost | 93 m² | — | E | E |
| maison, 501 Rue du Midi 01700 Beynost | 131,5 m² | 1994 | D | C |
| appartement, 415 Rue du Midi 01700 Beynost | 51 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 415 Rue du Midi 01700 Beynost | 53,7 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 415 Rue du Midi 01700 Beynost | 86,3 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 415 Rue du Midi 01700 Beynost | 66,2 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 415 Rue du Midi 01700 Beynost | 66,3 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 415 Rue du Midi 01700 Beynost | 53,7 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | COMMUNE DE BEYNOST | Commune | propriétaire | 1 local |
| 107 | COMMUNE DE BEYNOST | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | ARRIGONI ET FILS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 404 | SCI DU MIDI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 415 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 415 | COMMUNE DE BEYNOST | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 6107 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.