Rue de la Fruitière, Cessy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 308 €/m²
7 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 146 m² au 492 Rue de la Fruitiere, 774 900 € le 16/12/2025.
4 400 à 6 500 €/m²
Une vente sur deux entre 4 400 et 6 500 €/m², huit sur dix entre 3 250 et 7 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 308 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 312 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 263 €3 ventes
- 202210 812 €3 ventes
- 20231 vente
- 20245 886 €2 ventes
- 20255 308 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 492 Rue de la Fruitiere | Maison | 146 m² | 774 900 € | 5 308 € |
| 04/07/2025 | 296 Rue de la Fruitiere | Appartement, Dépendance | 184 m² | 460 000 € | — |
| 25/07/2024 | 292 Rue de la Fruitiere | Maison | 43 m² | 313 000 € | 7 279 € |
| 08/01/2024 | 30 Rue de la Fruitiere | Dépendance, Maison | 138 m² | 620 000 € | 4 493 € |
| 28/02/2023 | 522 Rue de la Fruitiere | Dépendance, Maison | 250 m² | 570 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2022 | 216 Rue de la Fruitiere | Dépendance, Maison | 105 m² | 1 660 000 € | 15 810 € |
| 05/04/2022 | 296 Rue de la Fruitiere | Vente | 882 m² de terrain | 410 000 € | — |
| 25/03/2022 | 292 Rue de la Fruitiere | Maison | 43 m² | 250 000 € | 5 814 € |
| 24/11/2021 | 420 Rue de la Fruitiere | Maison | 223 m² | 920 000 € | 4 126 € |
| 13/09/2021 | 480 Rue de la Fruitiere | Vente | 977 m² de terrain | 347 500 € | — |
| 12/03/2021 | 172 Rue de la Fruitiere | Maison | 150 m² | 660 000 € | 4 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH3Zone urbaine de hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - OAP patrimoine
- Informations
- 2Zonage RLPi : Centres historiques et patrimoniaux · Limite agglomération RLPi
- Altitude, pente du terrain
- 524,7 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 889 kWh/an1 637 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 233 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - OAP patrimoine
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage RLPi : Centres historiques et patrimoniaux
- Limite agglomération RLPi
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Permis de construire00107126B0010 | Rue de la Fruitière | AT 82 | 111,6 m² | 277 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2025 | Permis de construire00107125B0006 | 292 Rue de la Fruitiere | AT 86 | 1 logement | 255 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2022 | Permis de construire00107122B0006 | 0185 Rue de la Fruitiere | AD 377 | 2 logements, 65 m² | 619 m² | autorisé | particulier |
| 21/04/2022 | Permis de construire00107121B0030 | 216 Rue de la Fruitiere | AT 85, AT 83, AT 255 | 17 logements, 1 882 m² | 4 983 m² | terminé | AQUARELLE IMMOBILIER |
| 28/03/2022 | Permis de construire00107121B0040 | 216 Rue de la Fruitiere | AT 84 | 1 logement, 54 m² | 620 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2021 | Permis de construire00107121B0001 | 480 Rue de la Fruitiere | AD 187, AD 185 | 1 logement, 173 m² | 2 557 m² | terminé | particulier |
| 30/11/2016 | Permis de construire00107116B0012 | Route de la Fruitiere | AD 343 | 2 logements, 389 m² | 2 798 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2007
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 91 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 91,9 m² | 1930 | C | C |
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 46,9 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 45 m² | 1930 | E | D |
| maison, Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 146,4 m² | 2018 | C | C |
| maison, 296 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 201,2 m² | — | G | G |
| appartement, 300 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 34,8 m² | — | C | A |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 56,9 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 51 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 76,1 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 61,2 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 57 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 161 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 161 | COMMUNE DE CESSY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 185 | COMMUNE DE CESSY | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 185 | ALIF IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 296 | SCI ANATONY | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 564 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 564 | COMMUNE DE CESSY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE DU VERGERpublic
Entreprises domiciliées à 200 m45
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI AURIOLimmobilier
- NCSV&ENTREPRISEimmobilier
- MAXIME'HOME MULTISERVICES (MAXIME'HOME MULTISERVICES PAYS DE GEX)services administratifs
- BONNARD IMMOimmobilier
- ETCHE ZIBURUimmobilier
- UBR-TAXItransport
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.