Rue des Entrepreneurs, Gex
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 580 à 5 180 €/m²
Une vente sur deux entre 3 580 et 5 180 €/m², huit sur dix entre 2 710 et 6 150 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 4 685 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 298 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2022 | 86 Rue des Entrepreneurs | Dépendance, Appartement | 100 m² | 249 000 € | — |
| 25/03/2022 | 508 Rue des Entrepreneurs | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 220 m² | 440 000 € | — |
| 07/01/2021 | 267 Rue des Entrepreneurs | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 578 m² | 555 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAm3Zone urbaine d'activités mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Aiglette
- Informations
- 3Limite agglomération RLPi · Zonage RLPi : Zones d activites strategiques · DPUr Gex - aiglette
- Altitude, pente du terrain
- 596,4 m · 4,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 890 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 291 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Aiglette
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite agglomération RLPi
- Zonage RLPi : Zones d activites strategiques
- DPUr Gex - aiglette
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | Déclaration préalable00117324J0054 | 100 Rue des Entrepreneurs | AW 117, AW 105 | 6 m² | 1 605 m² | terminé | AUTO CLEAN |
| 18/05/2022 | Permis de construire00117322J0002 | Rue des Entrepreneurs | AV 170 | 438 m² | 1 153 m² | autorisé | particulier |
| 07/12/2016 | Permis de construire00117316J1031 | 290 Rue des Entrepreneurs | AV 140, AV 128 | 610 m² | 1 832 m² | commencé | COMMUNE DE GEX |
| 05/12/2013 | Permis de construire00117313J1025 | 369 Rue des Entrepreneurs | AV 68 | 81 m² | 1 500 m² | annulé | particulier |
| 17/09/2013 | Permis de construire00117313J1011 | 86 Rue des Entrepreneurs | AW 103, AW 103, AW 103 | — | 1 700 m² | annulé | LE ROND POINT FLEURY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/07/2015
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 411 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 31,2 m² | 1970 | F | C |
| appartement, 306 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 59,2 m² | 2009 | C | A |
| maison, Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 52,8 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 524 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 87,7 m² | 1987 | C | A |
| maison, 346 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 179,5 m² | 2002 | C | C |
| maison, 480 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 166,8 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 428 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 61 m² | 2002 | E | E |
| appartement, 428 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 48 m² | 2002 | E | E |
| appartement, 428 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 61 m² | 2002 | E | E |
| appartement, 51 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 75,6 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 480 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 81,4 m² | 2014 | D | B |
| appartement, 86 Rue des Entrepreneurs 01170 Gex | 128,7 m² | 1995 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | SCI PAUL MARYSE BORTOLOTTI | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 86 | JAUSOC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 86 | LUMAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 86 | SCI 2B2P | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 86 | SCI THOTHY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 100 | P N B | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | SCI ESCLAFER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 136 | PERSPECTIVES IMMOBILIERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 146 | SCI GEX VIRNI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 156 | MARZO | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 190 | BEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 267 | TILSO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 290 | COMMUNE DE GEX | Commune | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 290 bis | COMMUNE DE GEX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 290 | R A C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 404 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU PAYS DE GEX | Communauté d'agglomération | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 411 | L AIGLETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 432 | SCI LES PETITS MURS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 508 | NH SERP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 524 | J P M B | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 524 | SCI JPM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 539 | SCI PAUL MARYSE BORTOLOTTI | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Parozetpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.