Avenue des Brotteaux, Saint-Maurice-de-Beynost
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 452 €/m²
5 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 2 Av des Brotteaux, 293 400 € le 29/04/2025.
2 860 à 4 230 €/m²
Une vente sur deux entre 2 860 et 4 230 €/m², huit sur dix entre 2 120 et 5 180 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 452 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 312 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 432 €2 ventes
- 20234 010 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 344 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Av des Brotteaux | Maison | 85 m² | 293 400 € | 3 452 € |
| 12/03/2025 | 2 Av des Brotteaux | Maison | 85 m² | 275 000 € | 3 235 € |
| 19/01/2023 | 1 Av des Brotteaux | Maison | 98 m² | 393 000 € | 4 010 € |
| 28/11/2022 | 1 Av des Brotteaux | Maison | 91 m² | 349 600 € | 3 842 € |
| 23/03/2022 | 3 Av des Brotteaux | Maison | 91 m² | 275 000 € | 3 022 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine de la ZAC des Brotteaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Perimetre de protection de captage rapproche
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 177,7 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de protection de captage rapproche
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi PPRct PPRmt _StMauriceDBnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 86 m² | 1995 | E | B |
| maison, 6bis Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 85,9 m² | 1993 | D | B |
| maison, 4 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 91,1 m² | 1996 | D | B |
| maison, 11 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 170 m² | — | C | C |
| maison, 5 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 85,5 m² | — | D | B |
| maison, 2ter Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 86,6 m² | — | C | B |
| maison, 30 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 92,5 m² | 1997 | C | C |
| maison, 5 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 85,9 m² | — | C | B |
| maison, 2 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 85,9 m² | 1996 | D | B |
| maison, 1 Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 99,9 m² | 1995 | C | A |
| maison, 1ter Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 90,8 m² | 1995 | C | A |
| maison, 3bis Avenue des Brotteaux 01700 Saint-Maurice-de-Beynost | 91,4 m² | 1996 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Saint-Exupérypublic
Entreprises domiciliées à 200 m100
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORSAC (ORSAC)santé et action sociale
- M&M SMART BUSINESSactivités scientifiques et techniques
- SCI DES ILESimmobilier
- LKB HOLDINGactivités scientifiques et techniques
- DBTOMAcommerce
- AZUR COTIEREimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.