Rue Jean Giraudoux, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 827 €/m²
7 maisons mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 3 Rue Jean Giraudoux, 137 250 € le 11/09/2025.
1 440 à 2 400 €/m²
Une vente sur deux entre 1 440 et 2 400 €/m², huit sur dix entre 1 090 et 3 020 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 859 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 392 €4 ventes
- 20221 252 €5 ventes
- 20231 834 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 381 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 89 Rue Jean Giraudoux | Maison | 164 m² | 178 550 € | — |
| 11/09/2025 | 3 Rue Jean Giraudoux | Maison, Dépendance | 50 m² | 137 250 € | 2 745 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue Jean Giraudoux | Maison | 58 m² | 117 000 € | 2 017 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Jean Giraudoux | Vente | 202 m² de terrain | 22 000 € | — |
| 20/06/2023 | 3 Rue Jean Giraudoux | Dépendance, Maison | 50 m² | 91 700 € | 1 834 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2023 | 22 Rue Jean Giraudoux | Appartement, Dépendance | 65 m² | 60 500 € | — |
| 25/10/2022 | 22 Rue Jean Giraudoux | Appartement, Dépendance | 65 m² | 58 500 € | — |
| 19/10/2022 | 25 Rue Jean Giraudoux | Maison, Dépendance | 140 m² | 34 000 € | — |
| 26/09/2022 | 18 Rue Jean Giraudoux | Maison, Dépendance | 96 m² | 175 400 € | 1 827 € |
| 11/05/2022 | 7 Rue Jean Giraudoux | Vente | 105 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 01/03/2022 | 18 Rue Jean Giraudoux | Maison, Dépendance | 96 m² | 64 909,72 € | 676 € |
| 24/08/2021 | 45 Rue Jean Giraudoux | Maison, Dépendance | 135 m² | 150 000 € | 1 111 € |
| 09/08/2021 | 74 Rue Jean Giraudoux | Maison | 94 m² | 157 300 € | 1 673 € |
| 09/03/2021 | 74 Rue Jean Giraudoux | Maison | 148 m² | 95 000 € | — |
| 16/02/2021 | 25 Rue Jean Giraudoux | Maison, Dépendance | 140 m² | 30 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 3Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Altitude, pente du terrain
- 293,4 m · 4,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 557 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2023 | Permis de construire00309523A0028 | 2 Rue Jean Giraudoux | BW 204 | 1 logement, 84 m² | 244 m² | terminé | particulier |
| 06/06/2023 | Permis de construire00309523A0017 | 93 Rue Jean Giraudoux | AL 433, AL 434, AL 437 | 1 logement, 115 m² | 2 383 m² | terminé | particulier |
| 24/06/2021 | Permis de construire00309521A0024 | 70 Rue Jean Giraudoux | BW 273 | 1 logement, 82 m² | 743 m² | terminé | particulier |
| 25/05/2018 | Permis de construire00309518A0016 | 93 Rue Jean Giraudoux | AL 259 | 1 logement, 87 m² | 721 m² | terminé | particulier |
| 19/12/2017 | Permis de construire00309517A0047 | 86 Rue Jean Giraudoux | AL 256, AL 257 | 1 logement, 104 m² | 891 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2014 | Permis de construire00309514Q0030 | 76 Rue Jean Giraudoux | BW 280, BW 281 | 1 logement, 163 m² | 767 m² | commencé | particulier |
| 22/08/2013 | Permis de construire00309513Q0010 | 76 Rue Jean Giraudoux | BW 280, BW 281 | 1 logement, 97 m² | 767 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 67bis Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 82,5 m² | 2010 | C | A |
| maison, 42 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 125 m² | — | G | E |
| appartement, 22 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 63 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 104,6 m² | — | D | B |
| maison, 107 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 86,1 m² | 1985 | D | D |
| maison, 14 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 79,4 m² | — | F | F |
| maison, 38 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 76,5 m² | — | F | E |
| maison, 16 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 174 m² | 1933 | D | D |
| maison, 23 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 72,8 m² | — | F | F |
| maison, 52 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 137 m² | 1966 | E | E |
| appartement, 11 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 60,3 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Rue Jean Giraudoux 03300 Cusset | 63,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | DU GRAVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | PADIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | DU GRAVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LCV | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LCV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 bis | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Bailleur social | propriétaire | 59 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 60 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | LES PROPRIETAIRES DU CHEMIN BW237 238 241 243 CUSSET | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | LES PROPRIETAIRES DU CHEMIN BW237 238 241 243 CUSSET | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m37
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CPRimmobilier
- OHANA D'IMMOimmobilier
- SCI LES CARMENSimmobilier
- TERRAUDITactivités scientifiques et techniques
- SVIJAinformation et communication
- GROUPE LES COMPAGNONS DU BATIMENTfinance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.