Rue Jean Baptiste Bru, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 158 €/m²
4 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 43 Rue Jean Baptiste Bru, 110 000 € le 17/11/2025.
900 à 1 500 €/m²
Une vente sur deux entre 900 et 1 500 €/m², huit sur dix entre 680 et 1 880 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 158 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021556 €1 vente
- 20222 958 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 ventes
- 20251 158 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 43 Rue Jean Baptiste Bru | Dépendance, Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Jean Baptiste Bru | Maison | 208 m² | 150 000 € | — |
| 29/01/2025 | Rue Jean Baptiste Bru | Local industriel. commercial ou assimilé | 152 m² | 5 000 € | 33 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Jean Baptiste Bru | Maison | 121 m² | 90 000 € | 744 € |
| 25/06/2024 | 30 Rue Jean Baptiste Bru | Appartement, Dépendance | 90 m² | 100 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 23 Rue Jean Baptiste Bru | Echange | 16 m² de terrain | 1 € | — |
| 13/05/2024 | 25 Rue Jean Baptiste Bru | Echange | 353 m² de terrain | 4 001 € | — |
| 09/09/2022 | 16 Rue Jean Baptiste Bru | Maison | 214 m² | 633 000 € | 2 958 € |
| 13/07/2022 | 29 Rue Jean Baptiste Bru | Dépendance, Maison | 240 m² | 197 150 € | — |
| 13/07/2021 | 23 Rue Jean Baptiste Bru | Maison, Dépendance | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCTissu bâti mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Monuments historiques protégés
- 5Église Saint-Saturnin · Maison · Fortifications d'agglomération · …
- Altitude, pente du terrain
- 274,8 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 557 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Église Saint-Saturnin
- Maison
- Fortifications d'agglomération
- Maison de Louis XI
- Maison du XVème siècle
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Permis de démolir00309526A0003 | 38 Rue Jean Baptiste Bru | CD 107, CD 114, CD 115 | — | 1 941 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 294,5 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 63,5 m² | — | E | E |
| maison, 19 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 155,2 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 99,9 m² | — | C | C |
| maison, 43 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 94,8 m² | — | F | F |
| maison, 43 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 94,8 m² | — | F | F |
| appartement, 30 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 57,3 m² | — | B | A |
| maison, 20 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 123 m² | — | G | G |
| maison, 11 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 145 m² | — | C | C |
| immeuble, 30 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | — | — | E | E |
| appartement, 30 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 57,3 m² | — | E | E |
| maison, 29 Rue Jean Baptiste Bru 03300 Cusset | 125,4 m² | 1948 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DEPARTEMENT DE L ALLIER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | CONGREGATION DES SOEURS DE ST JOSEPH DE CHAMBERY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DEPARTEMENT DE L ALLIER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CONGREGATION DES SOEURS DE ST JOSEPH DE CHAMBERY | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 12 | CONGREGATION DES SOEURS DE ST JOSEPH DE CHAMBERY | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | DEPARTEMENT DE L ALLIER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | CONGREGATION DES SOEURS DE ST JOSEPH DE CHAMBERY | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Maurice Constantin WeyerpublicREPULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire privée Notre-DameprivéULISsans cantine
- Lycée général privé Saint-Pierreprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyerpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.