Rue Henri Cureyras, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 285 €/m²
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 44 Rue Henri Cureyras, 33 000 € le 18/12/2025.
770 à 2 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 316 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20223 ventes
- 20231 585 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 2025985 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 44 Rue Henri Cureyras | Dépendance, Maison | 40 m² | 33 000 € | 825 € |
| 07/05/2025 | 42 Rue Henri Cureyras | Dépendance, Maison | 135 m² | 133 000 € | 985 € |
| 22/03/2025 | 30 Rue Henri Cureyras | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Henri Cureyras | Maison, Dépendance | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 05/10/2023 | 47 Rue Henri Cureyras | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 136 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2023 | Rue Henri Cureyras | Vente | 782 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 11/01/2023 | 47 Rue Henri Cureyras | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 1 136 m² | 189 000 € | — |
| 21/11/2022 | 51 Rue Henri Cureyras | Appartement, Dépendance | 160 m² | 180 000 € | — |
| 19/05/2022 | 53 Rue Henri Cureyras | Appartement | 99 m² | 169 500 € | — |
| 27/04/2022 | 9 Rue Henri Cureyras | Vente | 660 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 02/02/2021 | 5 Rue Henri Cureyras | Appartement, Dépendance | 206 m² | 191 000 € | — |
| 13/01/2021 | 28 Rue Henri Cureyras | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBFaubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Sismicité faible · Hauteur maximale - 16 mètres
- Informations
- 3Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Monuments historiques protégés
- 5Église Saint-Saturnin · Maison · Fortifications d'agglomération · …
- Altitude, pente du terrain
- 274,4 m · 1,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 557 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- Hauteur maximale - 16 mètres
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Église Saint-Saturnin
- Maison
- Fortifications d'agglomération
- Maison de Louis XI
- Maison du XVème siècle
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | Permis de démolir00309525A0005 | 17 Rue Henri Cureyras | CD 37 | — | 176 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2022 | Permis de construire00309522A0020 | 7 Rue Henri Cureyras | CD 28 | 1 logement, 149 m² | 1 824 m² | annulé | MILLON PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 51 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 36,5 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 42 m² | — | F | F |
| maison, 35 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 250,4 m² | 1900 | D | D |
| maison, 7 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 84,9 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 64,9 m² | — | F | F |
| appartement, 51 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 41,5 m² | — | G | C |
| appartement, 49 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 20,2 m² | 1910 | F | F |
| appartement, 49 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 20,2 m² | 1910 | F | F |
| maison, 13 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 177,8 m² | — | E | E |
| appartement, 53 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 19,6 m² | — | E | E |
| maison, 9 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 147,6 m² | — | B | A |
| maison, 44 Rue Henri Cureyras 03300 Cusset | 45,3 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE GENERALE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | NES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | MAISON DE RETRAITE PUBLIQUE DE CUSSET | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI LES PLANCHETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | SCI DON DOMINGO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 51 | SCI ADM BOUET | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Vichy-Cussetpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy Ipublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy IIpublic
- Collège Maurice Constantin WeyerpublicREPULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire privée Notre-DameprivéULISsans cantine
- Lycée général privé Saint-Pierreprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyerpublic
Entreprises domiciliées à 200 m176
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- COMMUNE DE CUSSETadministration publique
- SYNLAB AUVERGNEsanté et action sociale
- SOCIETE D'EXERCICE LIBERAL DE GEOMETRES EXPERTS JEAN PAUL SERRE OLIVIER TRUTTMANN CEDRIC MANGIN YANN GUIRIECactivités scientifiques et techniques
- SELARL DOCTEUR ROMAIN FEBVREsanté et action sociale
- METAFORM LANGUESenseignement
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.