Rue des Ponches, Manosque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
727 €/m²
5 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 52 Rue des Ponches, 56 000 € le 09/10/2025.
640 à 890 €/m²
Une vente sur deux entre 640 et 890 €/m², huit sur dix entre 510 et 1 070 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 770 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 737 ventes de 2025 du département (Alpes-de-Haute-Provence) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021636 €8 ventes
- 20224 ventes
- 20235 ventes
- 2024727 €6 ventes
- 2025848 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 52 Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 55 m² | 50 000 € | — |
| 09/10/2025 | 52 Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 66 m² | 56 000 € | 848 € |
| 03/07/2025 | 52 Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 132 m² | 44 000 € | — |
| 31/07/2024 | 52 Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 66 m² | 42 000 € | — |
| 01/07/2024 | 52 Rue des Ponches | Dépendance | 15 m² | 11 000 € | 733 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 52 Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 66 m² | 51 000 € | — |
| 23/05/2024 | 52 Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 146 m² | 55 000 € | — |
| 23/04/2024 | 52 Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 55 m² | 30 000 € | — |
| 19/04/2024 | 52 Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 55 m² | 40 000 € | 727 € |
| 22/12/2023 | 52 Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 55 m² | 40 000 € | — |
| 24/06/2023 | 52 Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 65 m² | 45 000 € | — |
| 20/06/2023 | Rue des Ponches | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 22/02/2023 | 52 Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 80 m² | 25 000 € | — |
| 08/02/2023 | Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 66 m² | 49 400 € | — |
| 03/11/2022 | Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 55 m² | 45 000 € | — |
| 08/06/2022 | Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 160 m² | 42 500 € | — |
| 03/06/2022 | Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 55 m² | 35 000 € | — |
| 21/02/2022 | Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 66 m² | 31 000 € | — |
| 22/12/2021 | 73 Rue des Ponches | Maison | 96 m² | 210 000 € | 2 188 € |
| 21/12/2021 | Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 55 m² | 30 000 € | 545 € |
| 24/08/2021 | Rue des Ponches | Appartement, Dépendance | 55 m² | 57 900 € | — |
| 19/07/2021 | Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 55 m² | 59 000 € | 1 073 € |
| 11/06/2021 | Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 55 m² | 35 000 € | — |
| 30/04/2021 | Rue des Ponches | Dépendance, Appartement | 55 m² | 49 000 € | — |
| 18/02/2021 | Rue des Ponches | Local industriel. commercial ou assimilé | 124 m² | 82 000 € | 661 € |
| 07/01/2021 | Rue des Ponches | Appartement | 55 m² | 35 000 € | 636 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH2Zone correspondant à l'extension dense du centre-ville à dominante de bâtiments collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone humide
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels prévisibles de la commune de Manosque
- Altitude, pente du terrain
- 327,9 m · 2,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 705 kWh/an1 990 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 908 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone humide
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles de la commune de Manosque
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2023 | Permis de démolir0041122300005 | 88 Rue des Ponches | AX 19 | — | 816 m² | autorisé | COMMUNE DE MANOSQUE |
| 22/07/2014 | Déclaration préalable0041121400119 | Rue des Ponches | BT 146 | 15 m² | 1 497 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésSécheresse, 01/09/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Manosque 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2022 ]naturel
- PPRN-IF - Manosque 2016naturel
- PPRT - Géosel - Géoméhane [ Manosque ] 2019technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Ponches 04100 Manosque | 68,9 m² | — | C | A |
| appartement, Rue des Ponches 04100 Manosque | 66,9 m² | — | D | B |
| appartement, Rue des Ponches 04100 Manosque | 51,7 m² | 1960 | C | A |
| appartement, Rue des Ponches 04100 Manosque | 80,3 m² | — | D | B |
| appartement, Rue des Ponches 04100 Manosque | 54,5 m² | — | C | B |
| appartement, 189 Rue des Ponches 04100 Manosque | 53,6 m² | — | D | B |
| maison, 111a Rue des Ponches 04100 Manosque | 80,1 m² | — | E | B |
| appartement, Rue des Ponches 04100 Manosque | 55,6 m² | 1960 | F | C |
| appartement, Rue des Ponches 04100 Manosque | 79,2 m² | — | D | B |
| appartement, 210 Rue des Ponches 04100 Manosque | 78,8 m² | — | D | B |
| immeuble, Rue des Ponches 04100 Manosque | — | 1961 | D | D |
| immeuble, Rue des Ponches 04100 Manosque | — | 1961 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | QUADRATURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI EQUINOXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | IMMOBILIERE DES PONCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux |
| 52 | SIBELIUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | COMMUNE DE MANOSQUE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 189 | ELJENCEL | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 210 | QUADRATURE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 210 | SCI EQUINOXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9150 | ASS CULTE EVANGELIQUE DITE ASSEMBLEE DE DIEU MANOSQUE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9183 | COMMUNE DE MANOSQUE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Manosque - Gréoux-les-Bainsgare voyageurs uniquement315 m
- Gare Routière de Manosquegare routière616 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole elementaire Les PlantierspublicREP
- Ecole maternelle LES PLANTIERSpublicREP
- Ecole primaire LA PONSONNEpublicREPULIS
- ECOLE PRIVE VICENTA ESTHETIQUE ET COIFFURE (LP PR HC)privésans cantine
- Lycée professionnel Louis Martin BretpublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m368
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- ORANGEinformation et communication
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- MILEE (ADREXO ET LAST SMILE PARTNER)services administratifs
- MUTUELLE ASSURANCE INSTITUTEUR FRANCE (MAIF)finance et assurance
- MAISONS DU MONDE FRANCEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.