Chemin des Soullières, Biot
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Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 704 €/m²
6 maisons mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 33 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 31 Che des Soullieres, 868 200 € le 16/12/2024.
6 620 à 9 930 €/m²
Une vente sur deux entre 6 620 et 9 930 €/m², huit sur dix entre 4 950 et 12 370 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 8 109 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 916 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 430 €6 ventes
- 20227 945 €4 ventes
- 20235 ventes
- 20247 808 €8 ventes
- 202533 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 20 000 € | — |
| 12/12/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 47 000 € | — |
| 14/11/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 20 000 € | — |
| 29/10/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 421 000 € | — |
| 23/09/2025 | 629 Che des Soullieres | Vente | 1 363 m² de terrain | 367 000 € | — |
Afficher les 51 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 393 000 € | — |
| 27/08/2025 | 31 Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 208 m² | 850 000 € | — |
| 25/08/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 404 000 € | — |
| 23/07/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 428 000 € | — |
| 18/07/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 370 000 € | — |
| 04/07/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 412 000 € | — |
| 11/06/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 177 400 € | — |
| 06/06/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 158 200 € | — |
| 06/06/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 30 000 € | — |
| 23/05/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | 42 m² | 265 000 € | 6 310 € |
| 10/04/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 365 000 € | — |
| 09/04/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 172 400 € | — |
| 03/04/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 176 200 € | — |
| 01/04/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 185 000 € | — |
| 31/03/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 296 000 € | — |
| 28/03/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 600 € | — |
| 27/03/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 266 444 € | — |
| 19/03/2025 | 711 Che des Soullieres | Maison | 194 m² | 740 000 € | — |
| 03/03/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 380 000 € | — |
| 03/03/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 385 000 € | — |
| 03/03/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 392 000 € | — |
| 24/02/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 302 000 € | — |
| 24/02/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 392 000 € | — |
| 21/02/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 400 000 € | — |
| 21/02/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 255 000 € | — |
| 18/02/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 000 € | — |
| 17/02/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 000 € | — |
| 06/02/2025 | Che des Soullieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 840 € | — |
| 23/12/2024 | 629 Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 543 m² | 1 280 750 € | — |
| 16/12/2024 | 31 Che des Soullieres | Maison, Dépendance | 93 m² | 868 200 € | 9 335 € |
| 22/11/2024 | 388 Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 200 m² | 790 000 € | — |
| 18/11/2024 | 388 Che des Soullieres | Maison, Dépendance | 340 m² | 799 900 € | — |
| 15/11/2024 | 31 Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 104 m² | 812 000 € | 7 808 € |
| 11/10/2024 | Che des Soullieres | Vente | 829 m² de terrain | 420 000 € | — |
| 29/07/2024 | Che des Soullieres | Maison | 89 m² | 630 000 € | 7 079 € |
| 25/01/2024 | 388 Che des Soullieres | Maison, Dépendance | 326 m² | 970 000 € | — |
| 28/12/2023 | Che des Soullieres | Vente | 755 m² de terrain | 380 000 € | — |
| 03/10/2023 | 388 Che des Soullieres | Vente | 7 736 m² de terrain | 1 300 000 € | — |
| 16/03/2023 | 388 Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 336 m² | 948 000 € | — |
| 30/01/2023 | Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 450 m² | 850 000 € | — |
| 13/01/2023 | 31 Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 190 m² | 640 000 € | — |
| 19/12/2022 | Che des Soullieres | Maison, Dépendance | 186 m² | 670 000 € | — |
| 16/12/2022 | Che des Soullieres | Echange | 335 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 11/10/2022 | 31 Che des Soullieres | Maison | 76 m² | 630 000 € | 8 289 € |
| 28/04/2022 | Che des Soullieres | Maison | 75 m² | 570 000 € | 7 600 € |
| 30/12/2021 | 929 Che des Soullieres | Maison, Dépendance | 460 m² | 1 225 000 € | — |
| 04/11/2021 | 922 Che des Soullieres | Maison | 324 m² | 790 000 € | — |
| 28/10/2021 | Che des Soullieres | Maison | 93 m² | 598 000 € | 6 430 € |
| 11/08/2021 | 737 Che des Soullieres | Maison, Dépendance | 465 m² | 713 000 € | — |
| 27/05/2021 | Che des Soullieres | Dépendance, Maison | 380 m² | 926 000 € | — |
| 12/05/2021 | Che des Soullieres | Vente | 4 736 m² de terrain | 1 000 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UJaEspaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'orientation d'aménagement et de programmation : Aménagement du secteur des Soullières
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 107,9 m · 7,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 705 kWh/an2 008 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 23 depuis 2013Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'orientation d'aménagement et de programmation : Aménagement du secteur des Soullières
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 23 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | Permis de construire00601824B0004 | 629 Chemin des Soullieres | AN 144 | 1 logement, 133 m² | 985 m² | terminé | particulier |
| 06/05/2024 | Permis de construire00601824B0011 | 877 Chemin des Soullieres | AN 55 | 2 logements, 295 m² | 1 303 m² | autorisé | particulier |
| 24/10/2023 | Permis de construire00601823B0028 | 240 Chemin des Soullieres | AO 290 | 1 logement, 130 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 02/06/2023 | Permis de construire00601823B0004 | 388 Chemin des Soullieres | AO 20 | 5 logements, 1 015 m² | 7 736 m² | commencé | LES SOULLIERES |
| 24/03/2023 | Permis de démolir00601823B0006 | 0629 Chemin des Soullieres | AN 147 | — | 4 121 m² | autorisé | particulier |
| 16/02/2023 | Permis de démolir00601823B0003 | 388 Chemin des Soullieres | AO 20 | — | 7 736 m² | autorisé | LES SOULLIERES |
| 04/05/2021 | Permis de construire00601821B0006 | 52 Chemin des Soullieres | AA 29, AA 27 | 1 logement, 140 m² | 827 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2021 | Permis de construire00601821B0002 | 388 Chemin des Soullieres | AO 38 | 1 logement, 16 m² | 1 525 m² | commencé | particulier |
| 24/03/2020 | Permis de construire00601819B0047 | 52 Chemin des Soullieres | AA 13, AA 14 | 1 logement, 126 m² | 2 448 m² | autorisé | LES CLES DU SUD |
| 24/03/2020 | Permis de démolir00601820B0002 | 397 Chemin des Soullieres | AN 1 | — | 9 954 m² | autorisé | ARCHE PROMOTION |
| 21/06/2019 | Permis de construire00601819B0009 | Chemin des Soullieres | AO 52 | 35 logements, 1 921 m² | 4 736 m² | autorisé | K & M IMMOBILIER |
| 02/05/2019 | Permis de démolir00601819B0005 | 644 Chemin des Soullieres | AN 90, AN 91, AN 92 | — | 19 555 m² | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 08/01/2019 | Permis de démolir00601818B0015 | Chemi des Soullieres | AN 97 | — | 3 647 m² | autorisé | S.C.C.V. LA CROIX DE MALTE |
| 01/02/2018 | Permis de construire00601817B0042 | 52 Chemin des Soullieres | AA 15, AA 14, AA 13 | 3 logements, 319 m² | 2 470 m² | annulé | MODERNY |
| 25/07/2017 | Permis de construire00601817B0007 | 593 Chemin des Soullieres | AN 116, AN 117, AN 14 | 1 logement, 125 m² | 2 322 m² | commencé | particulier |
| 15/06/2017 | Permis de démolir00601817B0005 | 52 Chemin des Soullieres | AA 15, AA 14, AA 13 | — | 2 470 m² | annulé | MODERNY |
| 18/04/2017 | Permis de démolir00601817B0002 | Chemin des Soullieres | AO 52 | — | 4 736 m² | autorisé | K & M IMMOBILIER |
| 04/04/2017 | Permis de démolir00601817B0003 | Chemin des Soullieres | AN 124, AN 97 | — | 3 704 m² | autorisé | particulier |
| 12/01/2017 | Permis de construire00601816B0029 | Chemin des Soullieres | AO 52 | 35 logements, 1 921 m² | 4 736 m² | autorisé | K & M IMMOBILIER |
| 20/01/2015 | Permis de construire00601814B0073 | 734 Chemin des Soullieres | AN 215 | 1 logement, 138 m² | 1 050 m² | terminé | particulier |
| 01/12/2014 | Permis de construire00601814B0008 | 734 Ch des Soullieres | AN 215 | 1 logement, 146 m² | 1 050 m² | autorisé | particulier |
| 07/03/2014 | Permis de construire00601813B0047 | 877 Chemin des Soullieres | AN 58, AN 57, AN 51 | 36 logements, 3 459 m² | 26 135 m² | commencé | particulier |
| 24/05/2013 | Permis de construire00601812B0104 | 762 Ch des Soullieres | AN 214, AN 213, AN 101 | 3 logements | 15 147 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 593 Chemin des Soullières 06410 Biot | 84,9 m² | 1950 | C | B |
| maison, 519 Chemin des Soullières 06410 Biot | 116,3 m² | 2009 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | LES QUAIS DE SEINE NOTRE DAME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 H | LES QUAIS DE SEINE NOTRE DAME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 69 | LES QUAIS DE SEINE NOTRE DAME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SNC STIM PROMOTION | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 260 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 7 parcelles non bâties |
| 388 | LES SOULLIERES | Société civile | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 388 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LES JARDINS DES SOULLIERES | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 388 | STE BIOTOISE D ETUDES ET DE REALISATIONS IMMOB | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 512 | ARCO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 519 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Établissement public | nu-propriétaire | 32 locaux |
| 519 | FONCIERE DI 01 2008 | Société civile | usufruitier | 32 locaux |
| 659 | SCI DELPASO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 720 | SCI DELPASO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 737 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D'ATTRIBUTION HEDINA | Société civile | propriétaire | 28 locaux |
| 737 A | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D'ATTRIBUTION HEDINA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 737 | TRIDECK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 820 | SCI LES TERRES ROUGES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 877 | HORIZON NATURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 884 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D'ATTRIBUTION HEDINA | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1047 | MARTY BELLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.