Avenue des Pinsons, Biot
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 400 à 10 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 7 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 194 Av des Pinsons | Maison, Dépendance | 260 m² | 1 280 000 € | — |
| 24/02/2025 | 387 Av des Pinsons | Dépendance, Maison | 956 m² | 2 450 000 € | — |
| 02/02/2024 | 363 Av des Pinsons | Vente | 6 843 m² de terrain | 1 400 000 € | — |
| 12/01/2024 | 387 Av des Pinsons | Dépendance, Maison | 478 m² | 1 300 000 € | — |
| 29/09/2023 | 231 Av des Pinsons | Dépendance, Maison | 364 m² | 1 326 789 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2021 | 433 Av des Pinsons | Dépendance, Maison | 600 m² | 2 286 060 € | — |
| 18/01/2021 | 198 Av des Pinsons | Dépendance, Maison | 446 m² | 1 238 100 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UJaEspaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 195,2 m · 12,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 707 kWh/an2 009 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | Permis de construire00601824B0038 | 0363 Avenue des Pinsons | AV 18 | 1 logement, 412 m² | 6 843 m² | commencé | particulier |
| 19/10/2023 | Permis de construire00601823B0029 | 0363 Avenue des Pinsons | AV 18 | 1 logement, 562 m² | 6 843 m² | autorisé | particulier |
| 10/08/2022 | Permis de démolir00601822B0004 | 198 Avenue des Pinsons | AV 14 | — | 2 242 m² | autorisé | SCI SCARA |
| 15/12/2016 | Permis de construire00601816B0033 | 456 Avenue des Pinsons | AV 8 | 1 logement, 103 m² | 6 452 m² | terminé | particulier |
| 02/02/2016 | Permis de démolir00601816B0001 | 456 Avenue des Pinsons | AV 8 | — | 6 452 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 194 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 169,2 m² | — | B | A |
| maison, 387 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 289,5 m² | — | A | A |
| maison, 503 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 243,5 m² | — | A | A |
| maison, 503 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 243,5 m² | — | B | A |
| maison, 124 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 310 m² | 1955 | E | E |
| maison, 124 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 383,1 m² | 1955 | E | E |
| maison, 124 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 383,1 m² | 1955 | F | F |
| maison, 433 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 555,8 m² | 1990 | C | C |
| maison, 387 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 275 m² | 1978 | D | B |
| maison, 231 Avenue des Pinsons 06410 Biot | 173,3 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 198 | SCI SCARA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 208 | SCI DES PINSONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 346 | JUNAGETHY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 387 | CG IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 390 | DU DOMAINE DU BOIS FLEURI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 490 | LEVANA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.