Chemin des Issarts, Biot
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 400 à 10 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 7 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 937 Che des Issarts | Vente | 809 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 26/09/2025 | 28 Che des Issarts | Dépendance, Maison | 300 m² | 756 551 € | — |
| 28/02/2023 | 576 Che des Issarts | Maison | 224 m² | 883 140 € | — |
| 27/10/2022 | 926 Che des Issarts | Maison | 210 m² | 565 000 € | — |
| 08/12/2021 | 785 Che des Issarts | Dépendance, Maison | 100 m² | 1 102 000 € | 11 020 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2021 | 861 Che des Issarts | Vente | 1 174 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 03/06/2021 | 785 Che des Issarts | Vente | 33 m² de terrain | 5 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UJbEspaces urbains existants d'accueil de l'habitat peu dense présentant des qualités paysagères à maintenir
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 87,7 m · 22,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 630 kWh/an1 980 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Permis de construire00601825B0044 | 891 Chemin des Issarts | AX 144 | 1 logement, 69,06 m² | 2 555 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2025 | Permis de construire00601825B0010 | 937 Chemin des Issarts | AX 236 | 1 logement, 115 m² | 802 m² | commencé | particulier |
| 22/05/2023 | Permis de construire00601823B0006 | 891 Chemin des Issarts | AX 144 | 1 logement, 35 m² | 2 555 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2018 | Permis de construire00601818B0035 | 987 Chemi des Issarts | AX 122 | 1 logement, 121 m² | 1 252 m² | commencé | particulier |
| 03/07/2018 | Permis de construire00601818B0019 | 785 Ch des Issarts | AX 215, AX 212 | 1 logement, 123 m² | 761 m² | terminé | particulier |
| 12/07/2016 | Permis de construire00601816B0016 | 785 Chemin des Issarts | AX 210 | 2 logements, 228 m² | 1 174 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2014 | Permis de construire00601814B0023 | Chemin des Issarts | 0B 133, 0B 133, 0B 133 | 8 logements, 823 m² | 5 500 m² | terminé | BATICONFORM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 976 Chemin des Issarts 06410 Biot | 67,1 m² | 1981 | C | A |
| appartement, 400 Chemin des Issarts 06410 Biot | 83,3 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 976 Chemin des Issarts 06410 Biot | 56,9 m² | 1981 | D | D |
| maison, 18 Chemin des Issarts 06410 Biot | 130,1 m² | — | C | C |
| maison, 447 Chemin des Issarts 06410 Biot | 268 m² | 1970 | D | D |
| maison, 785 Chemin des Issarts 06410 Biot | 115,2 m² | 1998 | C | A |
| maison, 861 Chemin des Issarts 06410 Biot | 283,7 m² | 1978 | C | A |
| maison, 576 Chemin des Issarts 06410 Biot | 115 m² | — | E | E |
| appartement, 593 Chemin des Issarts 06410 Biot | 88,9 m² | 1980 | C | A |
| maison, 576 Chemin des Issarts 06410 Biot | 115 m² | 1948 | E | E |
| maison, 926 Chemin des Issarts 06410 Biot | 127 m² | 1993 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 295 | LES ISSARTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 394 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 744 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 785 | LES BASTIDES DE BIOT | Association | propriétaire | 13 parcelles non bâties |
| 797 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m87
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LAUCOhébergement et restauration
- OGS TECHNOLOGIESindustrie
- BIOT FORAGES (BIOT FORAGE)construction
- PHILFREDimmobilier
- SCI LOUBATERYimmobilier
- PATRIGEON PROPRETEservices administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.