Boulevard du Fossan, Menton
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Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 605 €/m²
19 appartements mesurés ; 5 423 €/m² pour une maison, 9 ventes. 48 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 32 m² au 41 Bd du Fossan, 115 000 € le 07/10/2025.
4 080 à 5 680 €/m²
Une vente sur deux entre 4 080 et 5 680 €/m², huit sur dix entre 3 310 et 6 680 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 19 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 789 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 596 €9 ventes
- 20226 045 €14 ventes
- 20234 605 €13 ventes
- 20245 667 €6 ventes
- 20253 594 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 6 Bd du Fossan | Dépendance | non mesurée | 90 000 € | — |
| 07/10/2025 | 41 Bd du Fossan | Appartement | 32 m² | 115 000 € | 3 594 € |
| 03/06/2025 | 24 Bd du Fossan | Appartement, Dépendance | 57 m² | 250 000 € | — |
| 22/05/2025 | 24 Bd du Fossan | Appartement | 53 m² | 184 000 € | 3 472 € |
| 25/02/2025 | 50 Bd du Fossan | Maison | 60 m² | 338 400 € | 5 640 € |
Afficher les 43 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Bd du Fossan | Appartement | 85 m² | 370 000 € | 4 353 € |
| 18/10/2024 | 47 Bd du Fossan | Dépendance | non mesurée | 59 500 € | — |
| 05/09/2024 | 11 Bd du Fossan | Appartement, Dépendance | 30 m² | 170 000 € | 5 667 € |
| 19/08/2024 | 59 Bd du Fossan | Maison | 60 m² | 150 000 € | — |
| 09/07/2024 | Bd du Fossan | Local industriel. commercial ou assimilé | 33 m² | 140 000 € | 4 242 € |
| 05/07/2024 | 36 Bd du Fossan | Maison | 31 m² | 190 000 € | 6 129 € |
| 01/07/2024 | 26 Bd du Fossan | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 28/12/2023 | 40 Bd du Fossan | Dépendance, Maison | 70 m² | 352 317 € | 5 033 € |
| 22/11/2023 | 35 Bd du Fossan | Vente | 90 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 20/11/2023 | Bd du Fossan | Appartement | 38 m² | 298 000 € | 7 842 € |
| 20/10/2023 | 11 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 82 m² | 510 000 € | 6 220 € |
| 03/10/2023 | 25 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 68 m² | 310 500 € | — |
| 25/09/2023 | 11 Bd du Fossan | Dépendance, Maison | 44 m² | 295 000 € | 6 705 € |
| 23/08/2023 | 8 Bd du Fossan | Appartement, Dépendance | 38 m² | 175 000 € | 4 605 € |
| 28/07/2023 | 11 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 61 m² | 190 000 € | 3 115 € |
| 14/04/2023 | 18 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 124 m² | 324 000 € | — |
| 13/04/2023 | 30 Bd du Fossan | Appartement | 53 m² | 135 000 € | — |
| 27/03/2023 | 26 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 73 m² | 250 000 € | — |
| 12/01/2023 | 41 Bd du Fossan | Appartement | 32 m² | 76 000 € | 2 375 € |
| 12/01/2023 | 41 Bd du Fossan | Appartement | 51 m² | 121 000 € | — |
| 27/12/2022 | 48 Bd du Fossan | Appartement | 38 m² | 290 000 € | 7 632 € |
| 14/12/2022 | 11 Bd du Fossan | Appartement, Dépendance | 32 m² | 234 000 € | 7 313 € |
| 24/11/2022 | 36 Bd du Fossan | Appartement | 23 m² | 115 000 € | 5 000 € |
| 08/11/2022 | 9 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 33 m² | 150 000 € | — |
| 28/10/2022 | 25 Bd du Fossan | Dépendance, Maison | 226 m² | 174 036 € | — |
| 05/10/2022 | 24 Bd du Fossan | Appartement | 40 m² | 135 000 € | 3 375 € |
| 22/09/2022 | 31 Bd du Fossan | Maison | 105 m² | 600 000 € | 5 714 € |
| 20/09/2022 | Bd du Fossan | Vente | 176 m² de terrain | 48 000 € | — |
| 20/07/2022 | 11 Bd du Fossan | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 02/06/2022 | Bd du Fossan | Maison | 41 m² | 222 341 € | 5 423 € |
| 24/05/2022 | 8 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 49 m² | 150 000 € | — |
| 12/05/2022 | 11 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 61 m² | 320 000 € | 5 246 € |
| 08/04/2022 | 11 Bd du Fossan | Appartement, Dépendance | 45 m² | 308 000 € | 6 844 € |
| 27/01/2022 | 8 Bd du Fossan | Maison | 45 m² | 117 000 € | 2 600 € |
| 14/10/2021 | 24 Bd du Fossan | Appartement | 53 m² | 192 000 € | 3 623 € |
| 30/09/2021 | Bd du Fossan | Maison | 75 m² | 395 000 € | 5 267 € |
| 27/09/2021 | 24 Bd du Fossan | Appartement | 44 m² | 157 000 € | 3 568 € |
| 06/09/2021 | 11 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 45 m² | 310 000 € | 6 889 € |
| 17/08/2021 | 32 Bd du Fossan | Dépendance, Appartement | 98 m² | 557 170 € | — |
| 03/08/2021 | 36 Bd du Fossan | Maison | 32 m² | 150 000 € | 4 688 € |
| 23/07/2021 | 26 Bd du Fossan | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 07/04/2021 | 3 Bd du Fossan | Dépendance | 38,98 m² | 100 000 € | 2 565 € |
| 01/02/2021 | 24 Bd du Fossan | Appartement | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone de densité moyenne
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre de mixité sociale · Périmètre de protection
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Chapelle dépositoire russe du cimetière du vieux château
- Altitude, pente du terrain
- 30,2 m · 3,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 295 kWh/an1 805 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre de protection
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Chapelle dépositoire russe du cimetière du vieux château
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 53 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 41,3 m² | 1960 | E | C |
| maison, 15 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 206,3 m² | — | D | D |
| maison, 47 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 50 m² | 1940 | E | C |
| appartement, 11 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 44 m² | 1999 | D | B |
| appartement, 18 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 34 m² | 1955 | E | B |
| appartement, 26 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 68,7 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 11 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 44,3 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 11 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 44,3 m² | 1999 | D | B |
| appartement, 11 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 27,4 m² | 1998 | C | A |
| appartement, 26 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 25 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 33 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 11 Boulevard du Fossan 06500 Menton | 30 m² | 1997 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SGF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | CEDRIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LA LIONNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | ZABOU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SIS A MENTON A | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 11 | MD ONLINE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 11 A | MD ONLINE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 A | LOGIS FAMILIAL SOC D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux |
| 15 | LA ROCHE AUX MOUETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | LOGIS FAMILIAL SOC D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | MISS ROSE BY PERRINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | LA ROCHE AUX MOUETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LOGIS FAMILIAL SOC D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | INOPPAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | LA ROCHE AUX MOUETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | OVAL-TOO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 26 ter | BELAMBO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 44 | MARGIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 46 | MENTON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ADR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 A | NOVARO-VAUTIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 bis | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 63 | GRIDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 9920 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9920 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière861 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Camaretpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.