Route des Ciappes, Menton
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Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 691 €/m²
15 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 532 Rte des Ciappes, 263 000 € le 24/10/2025.
5 040 à 7 020 €/m²
Une vente sur deux entre 5 040 et 7 020 €/m², huit sur dix entre 4 090 et 8 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 918 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 111 €5 ventes
- 20224 503 €2 ventes
- 20235 000 €3 ventes
- 20246 835 €5 ventes
- 20253 757 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 60 m² | 375 500 € | — |
| 24/10/2025 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 70 m² | 263 000 € | 3 757 € |
| 21/10/2025 | 532 Rte des Ciappes | Appartement, Dépendance | 119 m² | 777 000 € | — |
| 21/07/2025 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 64 m² | 305 000 € | — |
| 25/04/2025 | 532 Rte des Ciappes | Appartement, Dépendance | 69 m² | 358 580 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 36 m² | 213 000 € | — |
| 28/03/2025 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 96 m² | 658 730 € | — |
| 25/02/2025 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance | non mesurée | 45 000 € | — |
| 27/08/2024 | 532 Rte des Ciappes | Appartement, Dépendance | 70 m² | 529 100 € | 7 559 € |
| 01/08/2024 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 91 m² | 700 000 € | 7 692 € |
| 30/07/2024 | 1610 Rte des Ciappes | Maison | 260 m² | 650 000 € | — |
| 29/04/2024 | 532 Rte des Ciappes | Appartement, Dépendance | 36 m² | 220 000 € | 6 111 € |
| 18/03/2024 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 64 m² | 380 000 € | 5 938 € |
| 15/09/2023 | 532 Rte des Ciappes | Appartement, Dépendance | 123 m² | 700 000 € | 5 691 € |
| 08/08/2023 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 91 m² | 455 000 € | 5 000 € |
| 31/01/2023 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 18/11/2022 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 78 m² | 352 000 € | 4 513 € |
| 14/11/2022 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 15/07/2021 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 69 m² | 448 000 € | 6 493 € |
| 08/07/2021 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 36 m² | 220 000 € | 6 111 € |
| 15/04/2021 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 123 m² | 770 000 € | 6 260 € |
| 09/02/2021 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 69 m² | 330 000 € | 4 783 € |
| 05/02/2021 | 532 Rte des Ciappes | Dépendance, Appartement | 70 m² | 337 500 € | 4 821 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 16Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Immeuble, 19 rue Loredan Larchey · …
- Altitude, pente du terrain
- 45,4 m · 32,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 572 kWh/an1 917 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 266 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 20 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique16
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 14 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Immeuble, 19 rue Loredan Larchey
- Maison, 15 rue Loredan Larchey
- Abords
- Immeuble, sis 1 place de la Conception
- Immeuble 2 rue Guyau
- Façades et toitures des immeubles de la place Saint-Michel et place de la Conception
- Église Saint-Michel et son parvis
- Hotel d'Adhémar de Lantagnac (ancien)
- Immeuble 4 rue Guyau
- Maison, sise 2 rue du Vieux-Château
- Villa les Mouettes (ancienne)
- Hôtel Pretti
- Chapelle dépositoire russe du cimetière du vieux château
- Chapelle
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Permis de construire00608326H0004 | Route des Ciappes | AZ 57, AZ 469, AZ 470 | 147 m² | 434 m² | autorisé | particulier |
| 14/10/2025 | Permis de construire00608325H0009 | 185 Route des Ciappes | AZ 167 | 1 logement, 92 m² | 420 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1830 Route des Ciappes 06500 Menton | 83,2 m² | 1990 | E | C |
| appartement, 2086 Route des Ciappes 06500 Menton | 131,6 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 184 Route des Ciappes 06500 Menton | 63,5 m² | 1974 | B | A |
| maison, 1393 Route des Ciappes 06500 Menton | 89 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 184 Route des Ciappes 06500 Menton | 35,5 m² | 1973 | A | A |
| maison, Route des Ciappes 06500 Menton | 93,8 m² | — | G | C |
| appartement, 184 Route des Ciappes 06500 Menton | 60,5 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 184 Route des Ciappes 06500 Menton | 65,8 m² | 1975 | G | G |
| appartement, 532 Route des Ciappes 06500 Menton | 112 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 184 Route des Ciappes 06500 Menton | 75 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 184 Route des Ciappes 06500 Menton | 60,5 m² | 1974 | F | F |
| appartement, Route des Ciappes 06500 Menton | 92,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 532 | SCI NICOLAI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 532 | PUYPIN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 532 | SAWA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 532 | LES ORANGERS DES CIAPPES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2100 | LA CRESTARELLA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2757 | MARGARETH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9505 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière646 m
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement746 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège André Mauroispublic
- Ecole élémentaire Mistralpublic
- Ecole maternelle Camaretpublic
- Ecole primaire Hôtel de Villepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.