Avenue de Pradès, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 233 €/m²
26 appartements mesurés. 46 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 767 Av de Prades, 170 000 € le 24/11/2025.
2 970 à 4 150 €/m²
Une vente sur deux entre 2 970 et 4 150 €/m², huit sur dix entre 2 420 et 4 880 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 26 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 495 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 070 €15 ventes
- 20223 441 €7 ventes
- 20234 025 €9 ventes
- 20244 286 €5 ventes
- 20253 144 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 767 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 20/10/2025 | 253 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 46 m² | 147 000 € | 3 196 € |
| 20/10/2025 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 54 m² | 160 000 € | — |
| 15/09/2025 | 253 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 68 m² | 187 100 € | 2 751 € |
| 28/08/2025 | 458 Av de Prades | Appartement | 70 m² | 450 000 € | 6 429 € |
Afficher les 41 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 989 Av de Prades | Vente | 3 415 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 19/06/2025 | 365 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 90 m² | 192 000 € | 2 133 € |
| 11/04/2025 | Av de Prades | Vente | 5 783 m² de terrain | 9 500 € | — |
| 17/02/2025 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 54 m² | 180 145 € | 3 336 € |
| 12/02/2025 | 253 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 68 m² | 240 000 € | — |
| 16/12/2024 | 767 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 55 m² | 241 000 € | 4 382 € |
| 16/09/2024 | 365 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 28/06/2024 | 99 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 21 m² | 90 000 € | 4 286 € |
| 12/02/2024 | 99 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 21 m² | 134 500 € | 6 405 € |
| 01/02/2024 | 552 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 18/10/2023 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 49 m² | 203 000 € | — |
| 19/07/2023 | 767 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 52 m² | 155 000 € | — |
| 07/07/2023 | 99 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 58 m² | 252 000 € | 4 345 € |
| 06/07/2023 | 253 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 22/06/2023 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 51 m² | 133 000 € | — |
| 14/06/2023 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 54 m² | 200 000 € | 3 704 € |
| 07/06/2023 | 767 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 62 m² | 166 000 € | — |
| 06/06/2023 | 99 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 55 m² | 290 000 € | 5 273 € |
| 28/02/2023 | 253 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 68 m² | 128 000 € | — |
| 30/11/2022 | 365 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 56 m² | 178 000 € | 3 179 € |
| 21/09/2022 | 365 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 54 m² | 185 000 € | — |
| 30/08/2022 | 253 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 57 m² | 127 000 € | 2 228 € |
| 16/06/2022 | 767 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 26 m² | 71 000 € | — |
| 19/05/2022 | 253 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 57 m² | 211 000 € | 3 702 € |
| 20/04/2022 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 92 m² | 360 000 € | 3 913 € |
| 31/03/2022 | 767 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 59 m² | 235 000 € | — |
| 08/12/2021 | 253 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 29/10/2021 | 552 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 54 m² | 125 000 € | — |
| 01/09/2021 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 54 m² | 126 000 € | 2 333 € |
| 13/08/2021 | 253 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 57 m² | 184 500 € | 3 237 € |
| 30/06/2021 | 552 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 48 m² | 110 000 € | — |
| 30/06/2021 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 43 m² | 88 000 € | — |
| 29/06/2021 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 49 m² | 167 000 € | — |
| 25/06/2021 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 48 m² | 185 444 € | — |
| 14/06/2021 | 552 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 49 m² | 116 000 € | 2 367 € |
| 03/06/2021 | 552 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € |
| 01/06/2021 | 767 Av de Prades | Dépendance, Appartement | 60 m² | 180 000 € | — |
| 29/04/2021 | 552 Av de Prades | Appartement | 48 m² | 140 000 € | 2 917 € |
| 22/03/2021 | 253 Av de Prades | Appartement | 57 m² | 175 000 € | 3 070 € |
| 15/03/2021 | 1440 Av de Prades | Appartement, Dépendance | 500 m² | 710 600 € | — |
| 06/01/2021 | 1442 Av de Prades | Maison | 246 m² | 599 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NpEspaces naturels protégés par la DTA ou Natura 2000
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · RLP_Zone dite blanche
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 144,1 m · 42,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 542 kWh/an1 905 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- RLP_Zone dite blanche
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 552 Avenue de Pradès 06500 Menton | 49,9 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 552 Avenue de Pradès 06500 Menton | 45,3 m² | — | D | C |
| appartement, 365 Avenue de Pradès 06500 Menton | 56,5 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 99 Avenue de Pradès 06500 Menton | 21,7 m² | 1995 | C | A |
| immeuble, 489 Avenue de Pradès 06500 Menton | — | — | C | C |
| appartement, 99 Avenue de Pradès 06500 Menton | 68,5 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 531 Avenue de Pradès 06500 Menton | 66,1 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 253 Avenue de Pradès 06500 Menton | 38 m² | — | D | B |
| appartement, 767 Avenue de Pradès 06500 Menton | 40,4 m² | — | C | A |
| appartement, 452 Avenue de Pradès 06500 Menton | 73 m² | — | E | E |
| appartement, 489 Avenue de Pradès 06500 Menton | 80,6 m² | — | C | C |
| appartement, 767 Avenue de Pradès 06500 Menton | 50,5 m² | 1963 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | FLIMMO1 | Société civile immobilière | propriétaire | 87 locaux |
| 23 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux |
| 99 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 20 locaux |
| 99 | FONCIERE DI 01 2005 | Société civile immobilière | usufruitier | 20 locaux |
| 112 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 253 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 74 locaux |
| 253 | FONDATION DE NICE PATRONAGE SAINT PIERRE ACTES | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 253 | SCI MARIE CELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 253 | COPROPRIETAIRE DES IMM LES FOUGERES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 253 | COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE LES PAQUERETTES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 253 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 348 | LOGIS FAMILIAL SOC D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 398 | TABIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 452 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 460 | LOGIS FAMILIAL SOC D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 552 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 552 | FONDATION DE NICE PATRONAGE SAINT PIERRE ACTES | Association | propriétaire | 6 locaux |
| 552 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 767 | OFFICE HLM NICE ALPES MARITIMES | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 767 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1160 | TABIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9475 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9902 | AUVIVA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AMAZONIA SELECTIONcommerce
- AUVIVAimmobilier
- LINUSfinance et assurance
- KJDNinformation et communication
- FRALEXimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.