Rue Albert 1er, Menton
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 417 €/m²
15 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 6 Rue Albert 1er, 295 500 € le 22/12/2025.
4 790 à 6 680 €/m²
Une vente sur deux entre 4 790 et 6 680 €/m², huit sur dix entre 3 890 et 7 860 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 634 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 376 €2 ventes
- 20225 328 €10 ventes
- 20235 646 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 800 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Albert 1er | Appartement | 60 m² | 295 500 € | 4 925 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Albert 1er | Appartement, Dépendance | 25 m² | 145 000 € | 5 800 € |
| 03/10/2025 | 12 Rue Albert 1er | Appartement, Dépendance | 60 m² | 370 000 € | 6 167 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Albert 1er | Appartement, Dépendance | 42 m² | 265 000 € | 6 310 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Albert 1er | Appartement | 40 m² | 201 000 € | 5 025 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2023 | 12 Rue Albert 1er | Dépendance, Appartement | 40 m² | 235 000 € | 5 875 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Albert 1er | Dépendance, Appartement | 60 m² | 325 000 € | 5 417 € |
| 19/12/2022 | 6 Rue Albert 1er | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 29/11/2022 | 6 Rue Albert 1er | Dépendance, Appartement | 48 m² | 254 900 € | 5 310 € |
| 27/09/2022 | 12 Rue Albert 1er | Dépendance, Appartement | 28 m² | 225 000 € | 8 036 € |
| 22/08/2022 | 12 Rue Albert 1er | Appartement | 38 m² | 187 000 € | 4 921 € |
| 22/08/2022 | 12 Rue Albert 1er | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 17/08/2022 | 6 Rue Albert 1er | Dépendance, Appartement | 41 m² | 240 000 € | 5 854 € |
| 12/08/2022 | 4 Rue Albert 1er | Dépendance | non mesurée | 85 783 € | — |
| 20/06/2022 | 22 Rue Albert 1er | Appartement, Dépendance | 67 m² | 285 000 € | 4 254 € |
| 14/02/2022 | 6 Rue Albert 1er | Appartement, Dépendance | 60 m² | 320 750 € | 5 346 € |
| 07/01/2022 | 4 Rue Albert 1er | Appartement, Dépendance | 56 m² | 214 380 € | — |
| 17/12/2021 | 6 Rue Albert 1er | Appartement, Dépendance | 51 m² | 249 000 € | 4 882 € |
| 16/12/2021 | 6 Rue Albert 1er | Dépendance, Appartement | 46 m² | 270 000 € | 5 870 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaCentre-ville XIXème siècle et espaces urbains denses
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone publicitaire restreinte 2 · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 5Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Hôtel Winter Palace (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 10,1 m · 10,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 547 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 266 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone publicitaire restreinte 2
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Hôtel Riviera Palace (ancien)
- Hôtel Impérial (ancien)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | Permis de construire00608325H0018 | Rue Albert 1er | BK 233 | — | 250 m² | autorisé | COMMUNE DE MENTON |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue Albert 1er 06500 Menton | 34,3 m² | 1981 | E | C |
| appartement, 6 Rue Albert 1er 06500 Menton | 41 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 12 Rue Albert 1er 06500 Menton | 28 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 6 Rue Albert 1er 06500 Menton | 77,5 m² | 2000 | C | A |
| appartement, Rue Albert 1er 06500 Menton | 26,3 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 22 Rue Albert 1er 06500 Menton | 29,5 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 6 Rue Albert 1er 06500 Menton | 50 m² | 2000 | C | B |
| appartement, 6 Rue Albert 1er 06500 Menton | 53,1 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 6 Rue Albert 1er 06500 Menton | 54,6 m² | 2000 | B | A |
| appartement, 22 Rue Albert 1er 06500 Menton | 32,5 m² | 1982 | D | B |
| appartement, 13 Rue Albert 1er 06500 Menton | 27 m² | 1930 | E | C |
| appartement, 12 Rue Albert 1er 06500 Menton | 58,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local |
| 1 | LA DAME BLEUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SAINTE CECILE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local |
| 6 | MARNA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LEMON WALL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI JR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | LES MANDARINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI ORCHIDEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | YOSHI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI GERMAINE CAMELIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | LOGIS FAMILIAL SOC D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local |
| 14 bis | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local |
| 18 | COPROPRIETAIRES LA PALMERAIE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 22 | IRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | B K M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI LEFEBVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement38 m
- Gare Routière de Mentongare routière374 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Mentonpublic
- Collège Guillaume VentopublicULIS
- Collège Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
- Ecole élémentaire Centenaire-CondaminepublicULIS
- Ecole maternelle Careipublic
- Ecole maternelle Cotypublic
- Ecole primaire française de Vintimillepublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-CoeurprivéULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Ventopublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.