Impasse de la Maison Russe, Menton
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Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 156 €/m²
9 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 122 Imp de la Maison Russe, 128 000 € le 08/08/2025.
4 500 à 6 270 €/m²
Une vente sur deux entre 4 500 et 6 270 €/m², huit sur dix entre 3 660 et 7 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 290 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 189 €9 ventes
- 20222 282 €6 ventes
- 20234 750 €7 ventes
- 2024aucune vente
- 20256 400 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 122 Imp de la Maison Russe | Appartement | 20 m² | 128 000 € | 6 400 € |
| 11/06/2025 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 32 m² | 165 000 € | 5 156 € |
| 14/01/2025 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 73 m² | 500 000 € | 6 849 € |
| 12/09/2023 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 32 m² | 218 500 € | — |
| 06/07/2023 | 122 Imp de la Maison Russe | Appartement | 20 m² | 80 000 € | 4 000 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2023 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 32 m² | 152 000 € | 4 750 € |
| 24/05/2023 | 92 Imp de la Maison Russe | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
| 21/03/2023 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 09/03/2023 | 122 Imp de la Maison Russe | Appartement, Dépendance | 32 m² | 185 000 € | — |
| 05/01/2023 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 40 m² | 240 000 € | 6 000 € |
| 09/06/2022 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 02/06/2022 | 122 Imp de la Maison Russe | Appartement, Dépendance | 35 m² | 242 000 € | — |
| 11/05/2022 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 53 m² | 120 922,42 € | 2 282 € |
| 11/05/2022 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance | non mesurée | 29 704,88 € | — |
| 15/02/2022 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance | 122,49 m² | 105 000 € | 857 € |
| 31/01/2022 | 122 Imp de la Maison Russe | Appartement, Dépendance | 52 m² | 170 000 € | — |
| 10/12/2021 | 123 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 61 m² | 285 715 € | — |
| 14/10/2021 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 38 m² | 205 000 € | — |
| 30/09/2021 | 19 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 62 m² | 305 000 € | — |
| 27/08/2021 | 123 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 73 m² | 360 000 € | — |
| 20/07/2021 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 13/07/2021 | 122 Imp de la Maison Russe | Maison | 100 m² | 410 000 € | 4 100 € |
| 26/03/2021 | 122 Imp de la Maison Russe | Dépendance, Appartement | 42 m² | 210 000 € | — |
| 12/02/2021 | 122 Imp de la Maison Russe | Appartement | 52 m² | 248 000 € | 4 769 € |
| 18/01/2021 | 122 Imp de la Maison Russe | Appartement, Dépendance | 53 m² | 297 200 € | 5 608 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBbExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3RLP_Zone dite blanche · Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT) · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Palais Carnolès (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 20,2 m · 11,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 562 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Palais Carnolès (ancien)
- Hôtel Impérial (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 92 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 42,3 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 122 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 36 m² | 1987 | B | A |
| appartement, 92 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 39,3 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 19 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 46,6 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 122 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 32 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 71 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 122 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 47,1 m² | — | C | B |
| immeuble, 19 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | — | 1986 | C | A |
| appartement, 122 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 52,9 m² | 1975 | C | B |
| appartement, 122 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 52,9 m² | 1975 | D | B |
| maison, 209 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 196,2 m² | 1930 | C | B |
| appartement, 122 Impasse de la Maison Russe 06500 Menton | 22,6 m² | 1989 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 122 | AZUR EST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 122 | COMITE INTER ENT CAISSE MALADIE ET URSSAF DE MONTBELIARD | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 122 | L'ASSOCIATION DES ANCIENS DE LA SIRLO | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 122 | SCI THYNADE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 122 | EQUITY CM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 122 | GENOBEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 122 | LES ROIS MAGES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 166 | ORTHODOXE DE STE ANASTASIE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement923 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pagnolpublic
- Ecole maternelle Manon des Sourcespublic
- Ecole primaire privée Saint Joseph Carnolesprivé
- Institution Saint-Joseph Carnolèsprivé
- Lycée - Institution Saint-Joseph de Carnolèsprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.