Avenue de Requier, Menton
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Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 355 €/m²
14 appartements mesurés ; 12 688 €/m² pour une maison, 3 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 15 Av du Requier, 370 000 € le 23/12/2025.
3 880 à 5 400 €/m²
Une vente sur deux entre 3 880 et 5 400 €/m², huit sur dix entre 3 150 et 6 360 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 557 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 200 €4 ventes
- 20224 213 €6 ventes
- 20234 687 €6 ventes
- 20244 719 €7 ventes
- 20254 992 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 74 m² | 370 000 € | 5 000 € |
| 06/10/2025 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 62 m² | 309 000 € | 4 984 € |
| 21/03/2025 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 74 m² | 303 500 € | — |
| 02/12/2024 | 15 Av du Requier | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
| 02/12/2024 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 74 m² | 445 000 € | 6 014 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 15 Av du Requier | Dépendance | non mesurée | 55 000 € | — |
| 25/06/2024 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 64 m² | 302 000 € | 4 719 € |
| 03/05/2024 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 76 m² | 310 000 € | — |
| 19/02/2024 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 75 m² | 277 000 € | 3 693 € |
| 18/01/2024 | 15 Av du Requier | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 14/12/2023 | 4 Av du Requier | Maison | 101 m² | 1 000 000 € | 9 901 € |
| 14/12/2023 | 2 Av du Requier | Dépendance, Maison | 80 m² | 1 015 000 € | 12 688 € |
| 14/12/2023 | 4 Av du Requier | Maison | 78 m² | 1 000 000 € | 12 821 € |
| 19/07/2023 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 64 m² | 284 000 € | 4 438 € |
| 30/05/2023 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 75 m² | 275 000 € | — |
| 06/04/2023 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 77 m² | 380 000 € | 4 935 € |
| 30/11/2022 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 65 m² | 277 660 € | 4 272 € |
| 22/08/2022 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 74 m² | 450 000 € | 6 081 € |
| 24/05/2022 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 65 m² | 270 000 € | 4 154 € |
| 02/05/2022 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 64 m² | 249 000 € | 3 891 € |
| 21/03/2022 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 74 m² | 412 500 € | — |
| 01/02/2022 | 15 Av du Requier | Appartement, Dépendance | 74 m² | 305 000 € | — |
| 17/09/2021 | 13 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 30/08/2021 | 15 Av du Requier | Dépendance, Appartement | 74 m² | 285 000 € | 3 851 € |
| 21/05/2021 | 15 Av du Requier | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 24/02/2021 | 15 Av du Requier | Appartement | 82 m² | 260 000 € | 3 171 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 2RLP_Zone dite blanche · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 136,8 m · 33,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 383 kWh/an1 849 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 266 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | Permis de construire00608323H0030 | 2 Avenue du Requier | BT 2, BT 9 | 24 logements, 1 742 m² | 651 m² | autorisé | ERILIA |
| 26/06/2023 | Permis de construire00608323H0002 | 2-4 Avenue de Requier | BT 3, BT 4 | 60 logements, 3 529 m² | 1 818 m² | terminé | SCCV MENTON REQUIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Avenue de Requier 06500 Menton | 61,6 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 16 Avenue de Requier 06500 Menton | 64,5 m² | 1983 | D | B |
| appartement, 12 Avenue de Requier 06500 Menton | 77,8 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 15 Avenue de Requier 06500 Menton | 69,4 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 15 Avenue de Requier 06500 Menton | 49,5 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 15 Avenue de Requier 06500 Menton | 56 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 15 Avenue de Requier 06500 Menton | 74,2 m² | 1980 | C | B |
| appartement, 15 Avenue de Requier 06500 Menton | 67,9 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 13 Avenue de Requier 06500 Menton | 62,5 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 15 Avenue de Requier 06500 Menton | 76 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 6 Avenue de Requier 06500 Menton | 78 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Avenue de Requier 06500 Menton | 72 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | C E D M A | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 15 | CENTRE HOSPITALIER LA PALMOSA | Établissement de santé | propriétaire | 12 locaux |
| 15 | FONDS MONDIAL POUR LA NATURE FRANCE | Fondation | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SYND INTERCOM DES EAUX DES CORNICHES DU LITTORAL | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 20 | LOGIS FAMILIAL SOC D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 62 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9310 | COMMUNE DE MENTON | Commune | bailleur à construction | 76 locaux |
| 9310 | ERILIA | Bailleur social | preneur à construction | 76 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Saint-ExupérypublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.