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Aucadastre

Avenue Valrose, Nice

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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467 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille LM 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 324 €/m²

La rue 4 324Nice 4 615sur cinq ansAlpes-Maritimes 5 000en 2025
la rue 6 % en dessous

30 appartements mesurés. 63 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 37 Av Valrose, 122 200 € le 21/02/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

4 080 à 5 690 €/m²

Une vente sur deux entre 4 080 et 5 690 €/m², huit sur dix entre 3 320 et 6 690 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 30 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 798 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 877 €14 ventes
  2. 20224 709 €22 ventes
  3. 20235 660 €9 ventes
  4. 20243 121 €4 ventes
  5. 20253 055 €14 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/12/202533 Av ValroseDépendance, Appartement60 m²232 000 €
28/11/202533 Av ValroseAppartement, Dépendance50 m²148 000 €
27/11/202531 Av ValroseDépendance, Maison150 m²1 484 200 €9 895 €
27/11/202598 Av ValroseDépendance, Appartement69 m²350 000 €
22/09/202598 Av ValroseDépendance, Appartement84 m²580 000 €
Afficher les 58 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/08/202585 Av ValroseDépendance, Appartement38 m²210 000 €
25/07/202598 Av ValroseAppartement, Dépendance48 m²220 000 €
23/07/202598 Av ValroseDépendancenon mesurée17 500 €
03/07/202533 Av ValroseAppartement, Dépendance78 m²56 472,87 €
19/05/202598 Av ValroseDépendance, Appartement67 m²370 000 €
16/05/202533 Av ValroseDépendance, Appartement53 m²250 000 €
31/03/202598 Av ValroseDépendance, Appartement96 m²520 000 €
24/02/202598 Av ValroseDépendance, Appartement87 m²501 550 €
21/02/202537 Av ValroseDépendance, Appartement40 m²122 200 €3 055 €
28/11/202437 Av ValroseDépendance, Appartement30 m²117 000 €
12/11/202485 Av ValroseAppartement, Dépendance77 m²240 000 €3 117 €
16/07/202485 Av ValroseAppartement, Dépendance47 m²275 000 €
25/03/202433 Av ValroseAppartement, Dépendance40 m²125 000 €3 125 €
15/11/202333 Av ValroseDépendance, Appartement75 m²400 000 €
17/10/202337 Av ValroseAppartement, Dépendance36 m²80 000 €2 222 €
11/08/202313 Av ValroseAppartement, Dépendance30 m²180 000 €6 000 €
29/06/202333 Av ValroseDépendance, Appartement53 m²160 000 €3 019 €
02/06/202398 Av ValroseDépendance, Appartement49 m²338 000 €6 898 €
24/04/202385 Av ValroseDépendance, Appartement53 m²300 000 €5 660 €
20/02/202337 Av ValroseDépendancenon mesurée40 000 €
13/02/202313 Av ValroseAppartement, Dépendance28 m²160 000 €5 714 €
08/02/202313 Av ValroseAppartement, Dépendance26 m²77 000 €2 962 €
12/12/202237 Av ValroseDépendance, Appartement34 m²140 000 €4 118 €
07/12/202213 Av ValroseDépendance, Appartement78 m²350 000 €4 487 €
28/11/202237 Av ValroseAppartement, Dépendance44 m²177 250 €4 028 €
25/10/202213 Av ValroseDépendance, Appartement52 m²100 000 €1 923 €
07/10/202298 Av ValroseDépendance, Appartement53 m²252 000 €
27/09/202298 Av ValroseAppartement, Dépendance65 m²366 500 €5 638 €
26/08/202285 Av ValroseAppartement, Dépendance31 m²169 600 €5 471 €
05/08/202283 Av ValroseDépendance, Appartement51 m²255 000 €
27/07/202298 Av ValroseDépendance, Appartement53 m²240 000 €
19/07/202233 Av ValroseDépendance, Appartement47 m²190 000 €
18/07/202285 Av ValroseDépendance, Appartement38 m²155 000 €
05/07/202233 Av ValroseAppartement, Dépendance78 m²470 000 €6 026 €
28/06/20224 Av ValroseAppartement43 m²212 000 €4 930 €
20/06/202283 Av ValroseAppartement62 m²277 000 €4 468 €
20/05/202285 Av ValroseDépendance, Appartement39 m²185 500 €
27/04/20224 Av ValroseAppartement43 m²260 000 €6 047 €
15/04/202285 Av ValroseDépendance, Appartement47 m²255 000 €5 426 €
29/03/20224 Av ValroseAppartement, Dépendance68 m²438 120 €
21/03/202233 Av ValroseDépendance, Appartement52 m²185 000 €
16/02/202285 Av ValroseAppartement, Dépendance47 m²205 000 €4 362 €
03/02/202298 Av ValroseDépendancenon mesurée110 000 €
17/01/202233 Av ValroseAppartement, Dépendance80 m²395 000 €
15/12/202133 Av ValroseDépendancenon mesurée26 000 €
06/10/202198 Av ValroseDépendancenon mesurée68 000 €
04/10/202185 Av ValroseDépendance, Appartement46 m²180 000 €
01/10/202113 Av ValroseDépendance, Appartement52 m²224 000 €4 308 €
11/08/202198 Av ValroseDépendancenon mesurée20 000 €
05/08/202198 Av ValroseDépendance, Appartement50 m²205 000 €4 100 €
09/07/202133 Av ValroseDépendance, Appartement60 m²155 000 €
25/05/202137 Av ValroseAppartement52 m²190 000 €3 654 €
21/05/202185 Av ValroseDépendance, Appartement53 m²230 000 €4 340 €
05/05/202137 Av ValroseAppartement33 m²81 500 €2 470 €
23/04/202198 Av ValroseDépendance, Appartement85 m²375 000 €4 412 €
09/03/202137 Av ValroseAppartement33 m²90 000 €2 727 €
12/01/202113 Av ValroseAppartement45 m²152 000 €3 378 €
08/01/202198 Av ValroseMaison740 m²2 065 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 25/10/2019

UDcZone UD : quartiers résidentiels/villes parcs

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de mixité sociale
Informations
4Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · …
Servitudes d'utilité publique
3Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Château de Valrose
Altitude, pente du terrain
63,1 m · 7,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2013Sitadel ; sur les 3276 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de Préemption Urbain
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
  • Pérmètres des zones soumises à permis de démolir

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • Château de Valrose
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
21/02/2024Déclaration préalable00608823S193228 Avenue de ValroseLM 140autoriséUNIVERSITE COTE D'AZUR
21/07/2022Permis de démolir00608822S001528 Av ValroseLM 140autoriséUNIVERSITE COTE D'AZUR
01/06/2022Permis de démolir00608822S001628 Av ValroseLM 140autoriséUNIVERSITE COTE D'AZUR
21/10/2021Permis de construire00608821S024896 Av ValroseLM 14035 m²106 942 m²commencéCENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES
07/04/2018Déclaration préalable00608818S027596 Av de ValroseLM 140106 942 m²autoriséCENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES
09/10/2014Permis de construire00608814S008159 Av de ValroseLN 506, LN 508201 logements, 5 153 m²9 437 m²terminéHABITAT 06
09/12/2013Permis de construire00608813S020328 Av de ValroseLM 14076 m²106 942 m²commencéUNIVERSITE DE NICE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 4 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
4 - moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Sites potentiellement pollués
23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention

Risques recensés sur la commune15

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques7

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
  • PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
  • PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
  • PPRN-MVT - Nice 2020naturel
  • PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
  • PPRN-S - Nice 2019naturel
  • PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 33 Avenue Valrose 06000 Nice48,7 m²DC
appartement, 85 Avenue Valrose 06100 Nice75,6 m²1959CC
appartement, 85 Avenue Valrose 06000 Nice75,8 m²1962DD
appartement, 13 Avenue Valrose 06000 Nice29,3 m²1971CC
appartement, 98 Avenue Valrose 06000 Nice65,7 m²1990BA
appartement, 98 Avenue Valrose 06000 Nice68 m²1990BA
appartement, 13 Avenue Valrose 06000 Nice24,7 m²DD
appartement, 37 Avenue Valrose 06000 Nice41,8 m²1952DD
immeuble, 98 Avenue Valrose 06000 Nice1945EB
appartement, 33 Avenue Valrose 06000 Nice58,2 m²1960DC
appartement, 33 Avenue Valrose 06000 Nice74,4 m²1959DD
appartement, 33 Avenue Valrose 06100 Nice51,1 m²1959DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
11COMMUNE DE NICECommunepropriétaire2 parcelles non bâties
13LE KALAOSociété civilepropriétaire2 locaux
13SCI RACINE MARLINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13MADEVALISociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
28UNIVERSITE COTE D'AZURÉtablissement publicpropriétaire7 locaux
28ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
28UNIVERSITE DE NICEÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 local et 1 parcelle non bâtie
28CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
33COPROPRIETAIRES 33 A ET C AVENUE DE VALROSEPersonne moralepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
33BS INVEST COTE D'AZURSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
33CLAUDYOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
33SEBLINESociété civilepropriétaire1 local
35COMMUNE DE NICECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
37ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
59ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire2 parcelles non bâties
59MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIÉtatgestionnaire d'un bien de l'État2 parcelles non bâties
65UNIVERSITE COTE D'AZURÉtablissement publicpropriétaire1 local
75UN L DEUX C PATRIMOINESociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
85SYLMARSociété civilepropriétaire3 locaux
96CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État10 locaux
96ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire10 locaux
96UNIVERSITE DE NICEÉtablissement publicpropriétaire3 locaux
98SCI CARLOTTASociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
98DLSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
98JACANISociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
98BELBRITASociété civilepropriétaire3 locaux
98COPRO DU REGINA PARK 98 AVE VALROSEPersonne moralepropriétaire3 locaux
98KEOSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
98SCI URONICESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
98VALROSESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
98VIAGENERATIONSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9004SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE GELASSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9900ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants13965 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 903 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires67,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194515,4 %Des logements du carreau
Maisons10,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement57 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,7 %19,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Valrose Universitétramway460 m
  • Borriglionetramway710 m
  • Gorbellatramway790 m
  • le Raytramway955 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège ValéripublicULIS
  • Ecole élémentaire Hyvertpublic
  • Ecole élémentaire Von Derwiespublic
  • Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvertpublic
  • Ecole maternelle Von Derwiespublic
  • Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquinprivé
  • IME les Chênesprivé

Entreprises domiciliées à 200 m195

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.