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Aucadastre

Avenue Marèchal Foch, Roquebrune-Cap-Martin

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 965 €/m²

La rue 4 965Roquebrune-Cap-Martin 5 777sur cinq ansAlpes-Maritimes 5 000en 2025
la rue 14 % en dessous

46 appartements mesurés. 87 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 9 Av Marechal Foch, 135 000 € le 12/08/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

4 450 à 6 210 €/m²

Une vente sur deux entre 4 450 et 6 210 €/m², huit sur dix entre 3 620 et 7 300 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 46 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 232 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20214 815 €22 ventes
  2. 20225 667 €17 ventes
  3. 20235 057 €21 ventes
  4. 20244 929 €12 ventes
  5. 20255 200 €15 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/11/20253 Av Marechal FochAppartement, Dépendance74 m²509 600 €
28/10/202518 Av Marechal FochDépendancenon mesurée16 666,66 €
20/10/20254 Av Marechal FochDépendance, Appartement54 m²300 000 €
12/08/20259 Av Marechal FochDépendance, Appartement34 m²135 000 €3 971 €
31/07/20259 Av Marechal FochDépendancenon mesurée50 000 €
Afficher les 82 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/07/20259 Av Marechal FochDépendancenon mesurée40 000 €
18/07/20259 Av Marechal FochDépendance, Appartement44 m²180 000 €
27/06/202518 Av Marechal FochAppartement, Dépendance32 m²168 000 €
25/06/20259 Av Marechal FochAppartement28 m²180 000 €6 429 €
12/06/202518 Av Marechal FochAppartement40 m²260 000 €6 500 €
16/05/202518 Av Marechal FochDépendance, Appartement70 m²170 000 €2 429 €
12/05/20259 Av Marechal FochDépendance, Appartement44 m²249 000 €
09/05/202518 Av Marechal FochDépendancenon mesurée45 000 €
05/05/20259 Av Marechal FochAppartement, Dépendance45 m²289 500 €6 433 €
18/03/202518 Av Marechal FochAppartement48 m²167 000 €3 479 €
17/12/202416 Av Marechal FochDépendance, Appartement47 m²242 858 €5 167 €
18/11/20246 Av Marechal FochDépendance, Appartement47 m²240 000 €5 106 €
31/10/202418 Av Marechal FochAppartement57 m²260 000 €4 561 €
24/09/20246 Av Marechal FochDépendance, Appartement30 m²150 000 €
20/09/20245 Av Marechal FochMaison, Dépendance76 m²2 500 000 €32 895 €
16/09/20249 Av Marechal FochAppartement, Dépendance70 m²345 000 €4 929 €
04/09/20244 Av Marechal FochDépendance, Appartement48 m²179 000 €3 729 €
07/08/202416 Av Marechal FochDépendance, Appartement35 m²205 000 €5 857 €
11/07/20242 Av Marechal FochDépendance, Appartement60 m²210 000 €3 500 €
29/05/20249 Av Marechal FochDépendance, Appartement67 m²440 000 €
08/02/20247 Av Marechal FochDépendancenon mesurée40 000 €
22/01/202418 Av Marechal FochDépendancenon mesurée45 000 €
13/12/20231 Av Marechal FochLocal industriel. commercial ou assimilé57 m²1 135 000 €19 912 €
08/12/20236 Av Marechal FochDépendancenon mesurée15 000 €
17/10/20236 Av Marechal FochAppartement35 m²123 000 €3 514 €
09/10/20239 Av Marechal FochDépendance, Appartement44 m²222 500 €5 057 €
06/10/20236 Av Marechal FochAppartement, Dépendance35 m²135 000 €3 857 €
24/08/20236 Av Marechal FochAppartement, Dépendance46 m²245 000 €5 326 €
21/08/202310 Av Marechal FochAppartement16 m²80 000 €5 000 €
04/08/202318 Av Marechal FochAppartement35 m²185 000 €5 286 €
22/06/20236 Av Marechal FochAppartement29 m²170 000 €5 862 €
19/06/20236 Av Marechal FochAppartement, Dépendance30 m²188 000 €6 267 €
30/05/202320 Av Marechal FochAppartement24 m²130 000 €5 417 €
17/05/202318 Av Marechal FochDépendancenon mesurée38 000 €
17/03/20236 Av Marechal FochDépendancenon mesurée32 000 €
02/03/202316 Av Marechal FochDépendance, Appartement50 m²188 000 €3 760 €
28/02/202318 Av Marechal FochDépendance, Appartement54 m²342 000 €6 333 €
20/02/202316 Av Marechal FochAppartement, Dépendance50 m²190 000 €3 800 €
09/02/202318 Av Marechal FochDépendancenon mesurée20 000 €
09/02/202318 Av Marechal FochAppartement65 m²25 000 €385 €
03/02/20239 Av Marechal FochDépendancenon mesurée35 000 €
04/01/20239 Av Marechal FochDépendance, Appartement70 m²330 000 €4 714 €
04/01/20237 Av Marechal FochAppartement, Dépendance70 m²463 000 €6 614 €
06/12/202216 Av Marechal FochDépendance, Appartement35 m²220 000 €
30/11/20224 Av Marechal FochDépendance, Appartement48 m²126 000 €2 625 €
16/11/20226 Av Marechal FochAppartement69 m²325 000 €4 710 €
16/11/202218 Av Marechal FochAppartement62 m²250 000 €4 032 €
05/11/202218 Av Marechal FochAppartement, Dépendance31 m²129 000 €
27/09/20226 Av Marechal FochAppartement30 m²170 000 €5 667 €
12/09/20222 Av Marechal FochAppartement, Dépendance42 m²175 000 €
12/09/20221 Av Marechal FochDépendance, Appartement55 m²282 000 €
06/09/202218 Av Marechal FochAppartement65 m²249 000 €3 831 €
19/08/20226 Av Marechal FochDépendancenon mesurée16 000 €
26/07/20223 Av Marechal FochAppartement, Dépendance80 m²337 000 €
31/05/20227 Av Marechal FochDépendance, Appartement43 m²277 000 €6 442 €
08/04/20222 Av Marechal FochAppartement, Dépendance60 m²225 000 €
04/04/20221 Av Marechal FochDépendance, Appartement89 m²505 000 €5 674 €
04/04/20226 Av Marechal FochDépendancenon mesurée45 000 €
11/03/202210 Av Marechal FochAppartement12 m²95 000 €7 917 €
04/02/20227 Av Marechal FochAppartement, Dépendance43 m²265 000 €6 163 €
22/11/202118 Av Marechal FochDépendance, Appartement55 m²387 000 €
09/11/202118 Av Marechal FochDépendancenon mesurée35 000 €
04/11/20212 Av Marechal FochDépendance, Appartement56 m²190 000 €
26/10/20217 Av Marechal FochDépendancenon mesurée22 000 €
21/10/20212 Av Marechal FochDépendance, Appartement52 m²227 000 €4 365 €
12/10/20211 Av Marechal FochDépendance, Appartement61 m²300 000 €4 918 €
04/10/20219 Av Marechal FochAppartement, Dépendance44 m²242 000 €5 500 €
29/09/20219 Av Marechal FochLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance43 m²140 000 €3 256 €
09/09/20219 Av Marechal FochDépendance, Appartement70 m²325 000 €
28/07/202116 Av Marechal FochAppartement, Dépendance35 m²240 000 €
23/07/20211 Av Marechal FochDépendance, Appartement80 m²595 000 €
05/07/202110 Av Marechal FochAppartement22 m²100 000 €4 545 €
23/06/202116 Av Marechal FochAppartement, Dépendance52 m²253 100 €
14/06/20219 Av Marechal FochDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé95 m²160 000 €
02/06/20219 Av Marechal FochDépendancenon mesurée3 000 €
01/06/20219 Av Marechal FochDépendance, Appartement100 m²420 000 €4 200 €
21/05/20212 Av Marechal FochAppartement, Dépendance45 m²195 000 €
17/05/20219 Av Marechal FochAppartement, Dépendance44 m²230 000 €5 227 €
20/04/20216 Av Marechal FochDépendancenon mesurée35 000 €
18/03/20214 Av Marechal FochAppartement48 m²290 000 €6 042 €
05/02/20216 Av Marechal FochDépendance, Appartement46 m²112 286 €2 441 €
11/01/202118 Av Marechal FochAppartement27 m²130 000 €4 815 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 17 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 31/01/2022

UBaSecteur de la Zone UB

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
5Voies bruyantes : Route nationale · Zone à risque d'exposition au plomb · Droit de préemption urbain · …
Servitudes d'utilité publique
1Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
Altitude, pente du terrain
16,3 m · 7,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 535 kWh/an1 905 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2023Sitadel ; sur les 225 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Voies bruyantes : Route nationale
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Droit de préemption urbain
  • Zonage d'assainissement collectif et non collectif : Zone d'assainissement collectif
  • Zonage pluvial : Zone 3 - Ouvrage dimensionné pour la crue décennale

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
21/10/2023Permis de construire00610423H00215 Avenue Marechal FochAH 41228 logements, 1 837 m²commencéKAUFMAN ET BROAD COTE D'AZUR

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 4 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
4 - moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
23 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1ALEXIASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1BLUE JASMINPersonne moralepropriétaire1 local
1FONDATION 30 MILLIONS D'AMISFondationpropriétaire1 local
1FONDATION POUR LA RECHERCHE MEDICALEAssociationpropriétaire1 local
1MSF MEDECINS SANS FRONTIERESAssociationpropriétaire1 local
1NOTARUNSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 12 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
2SAINT MARTIN 2013Personne moralepropriétaire2 locaux
2SCI NOASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2SCI SUDSociété civile immobilièrenu-propriétaire2 locaux
2RENATOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3FONDATION 30 MILLIONS D'AMISFondationpropriétaire2 locaux
3FONDATION POUR LA RECHERCHE MEDICALEAssociationpropriétaire2 locaux
3MSF MEDECINS SANS FRONTIERESAssociationpropriétaire2 locaux
3BLUE JASMINPersonne moralepropriétaire1 local
3PIFRAXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4E1 INVESTSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
5SNC KAUFMAN ET BROAD PROMOTION 1Société en nom collectifpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
6EVELYNESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
7MICHKASociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
7MARIONSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7MAUNA KEAPersonne moralepropriétaire2 locaux
7ANAHIDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7CESARIONPersonne moralepropriétaire1 local
9FMJ FOCHSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
9LONGO TURBATUSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
9BASTIDES REBAUDOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9PRELUDESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9LE BARRISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9 bisDIOCESAINE DE NICEAssociationpropriétaire1 local
9SCADELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9DIOCESAINE DE NICEAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
10S2O RIVIERASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10SCI BOLEROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12 bisSOCIETE CIVILE IMMOBILIERE KALINOUSCHKASociété civilepropriétaire1 local
14FLORIADEPersonne moralepropriétaire2 locaux
14LOS TRONCOSPersonne moralepropriétaire2 locaux
14SARL ARSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
14COPROPRIETE EREVAN AH 70Personne moralepropriétaire1 local
14ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
16SCI C M ESociété civile immobilièrenu-propriétaire3 locaux
16SCI LA FENIERESociété civilenu-propriétaire3 locaux
16LES CIGALESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16SCI LOLASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE KALINOUSCHKASociété civilepropriétaire1 local
18LE MANSARDSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
18LES ARES VERTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18ROQUEBRUNE-CAP-MARTINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18SCI C M ESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18SCI KLNLMBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18SCI MIA SAN MIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18VILMERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants763470 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 500 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires49,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19453,2 %Des logements du carreau
Maisons2,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement51 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans10,9 %39,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Carnolespublic
  • Ecole élémentaire Pagnolpublic
  • Ecole maternelle Carnolespublic
  • Ecole maternelle La Plagepublic
  • Ecole maternelle Manon des Sourcespublic
  • Ecole primaire privée Saint Joseph Carnolesprivé
  • Institution Saint-Joseph Carnolèsprivé
  • Lycée - Institution Saint-Joseph de Carnolèsprivé

Entreprises domiciliées à 200 m1 074

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.