Avenue de la Pinède, Roquebrune-Cap-Martin
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 607 €/m²
54 appartements mesurés. 80 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 32 m² au 2 Av de la Pinede, 170 000 € le 31/10/2025.
5 060 à 7 050 €/m²
Une vente sur deux entre 5 060 et 7 050 €/m², huit sur dix entre 4 110 et 8 290 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 54 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 943 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 659 €13 ventes
- 20225 156 €29 ventes
- 20235 782 €15 ventes
- 20246 333 €16 ventes
- 20255 490 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 170 000 € | 5 313 € |
| 29/09/2025 | 22 Av de la Pinede | Maison | 100 m² | 950 000 € | 9 500 € |
| 26/09/2025 | 7 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 49 m² | 290 000 € | 5 918 € |
| 20/08/2025 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 30 m² | 170 000 € | 5 667 € |
| 30/06/2025 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 39 m² | 309 000 € | — |
Afficher les 75 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
| 08/01/2025 | 1 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 18/12/2024 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 02/12/2024 | 7 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 59 m² | 395 000 € | 6 695 € |
| 20/11/2024 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | 21 m² | 55 000 € | 2 619 € |
| 30/07/2024 | 1 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 92 m² | 580 000 € | 6 304 € |
| 29/07/2024 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 39 m² | 295 000 € | 7 564 € |
| 18/07/2024 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 150 000 € | 4 688 € |
| 25/06/2024 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 45 m² | 285 000 € | 6 333 € |
| 11/06/2024 | 1 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 10/06/2024 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 48 m² | 280 000 € | 5 833 € |
| 03/05/2024 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 56 m² | 368 400 € | 6 579 € |
| 29/03/2024 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 32 m² | 130 000 € | 4 063 € |
| 12/03/2024 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 58 m² | 232 000 € | 4 000 € |
| 01/03/2024 | 1 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 50 m² | 385 000 € | 7 700 € |
| 12/02/2024 | 1 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 70 000 € | — |
| 09/02/2024 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 49 m² | 290 000 € | — |
| 18/01/2024 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 44 m² | 315 000 € | 7 159 € |
| 27/11/2023 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 12/10/2023 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 55 000 € | — |
| 25/09/2023 | 1 Av de la Pinede | Appartement | 39 m² | 300 000 € | 7 692 € |
| 18/09/2023 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 147 350 € | 4 605 € |
| 11/09/2023 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 45 000 € | — |
| 04/09/2023 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 147 350 € | 4 605 € |
| 04/08/2023 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 39 m² | 290 000 € | 7 436 € |
| 22/06/2023 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 32 m² | 200 000 € | 6 250 € |
| 28/04/2023 | 1 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 60 m² | 378 000 € | 6 300 € |
| 14/04/2023 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 58 m² | 252 000 € | — |
| 14/04/2023 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 48 m² | 211 000 € | 4 396 € |
| 07/04/2023 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 170 000 € | 5 313 € |
| 06/03/2023 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 41 m² | 260 000 € | 6 341 € |
| 01/03/2023 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 37 000 € | — |
| 14/02/2023 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 30 m² | 143 000 € | 4 767 € |
| 30/12/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 71 m² | 354 600 € | 4 994 € |
| 21/12/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 49 m² | 230 000 € | — |
| 02/12/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 32 m² | 135 000 € | 4 219 € |
| 01/12/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 65 m² | 360 000 € | 5 538 € |
| 25/11/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 165 000 € | 5 156 € |
| 03/11/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 32 m² | 190 850 € | 5 964 € |
| 30/09/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 51 m² | 250 000 € | 4 902 € |
| 05/09/2022 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 61 m² | 499 000 € | 8 180 € |
| 08/08/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 49 m² | 250 000 € | 5 102 € |
| 06/07/2022 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 34 000 € | — |
| 30/06/2022 | 7 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 70 m² | 750 000 € | — |
| 21/06/2022 | 9 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 132 m² | 720 000 € | 5 455 € |
| 10/06/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 150 000 € | 4 688 € |
| 09/06/2022 | 1 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 23/05/2022 | 7 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 56 m² | 365 000 € | 6 518 € |
| 18/05/2022 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 45 m² | 253 186 € | 5 626 € |
| 16/05/2022 | 7 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 54 m² | 320 000 € | 5 926 € |
| 13/05/2022 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 27/04/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 190 000 € | 5 938 € |
| 04/04/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 110 000 € | 3 438 € |
| 04/04/2022 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 04/04/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 144 000 € | 4 500 € |
| 16/03/2022 | 1 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 16/03/2022 | 1 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 16/03/2022 | 1 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 40 m² | 265 000 € | — |
| 04/03/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 140 000 € | 4 375 € |
| 04/03/2022 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 77 m² | 664 000 € | 8 623 € |
| 02/03/2022 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 160 000 € | 5 000 € |
| 17/02/2022 | 2 Av de la Pinede | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 09/12/2021 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 165 000 € | 5 156 € |
| 27/09/2021 | 15 Av de la Pinede | Dépendance, Maison | 510 m² | 2 773 080 € | — |
| 16/09/2021 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 60 m² | 376 000 € | 6 267 € |
| 09/09/2021 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 68 m² | 380 000 € | 5 588 € |
| 07/09/2021 | 7 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 99 m² | 862 000 € | 8 707 € |
| 06/08/2021 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 48 m² | 230 000 € | 4 792 € |
| 02/08/2021 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 32 m² | 214 970 € | — |
| 30/07/2021 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 77 m² | 425 000 € | 5 519 € |
| 05/07/2021 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 50 m² | 255 000 € | — |
| 02/07/2021 | 2 Av de la Pinede | Appartement | 32 m² | 128 000 € | 4 000 € |
| 10/05/2021 | 2 Av de la Pinede | Appartement, Dépendance | 48 m² | 275 000 € | 5 729 € |
| 22/03/2021 | 2 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 64 m² | 575 000 € | 8 984 € |
| 18/01/2021 | 1 Av de la Pinede | Dépendance, Appartement | 59 m² | 370 000 € | 6 271 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 15 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbSecteur de la Zone UD
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Zonage pluvial : Zone 3 - Ouvrage dimensionné pour la crue décennale · Droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Altitude, pente du terrain
- 35,9 m · 35,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 550 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 225 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zonage pluvial : Zone 3 - Ouvrage dimensionné pour la crue décennale
- Droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement collectif et non collectif : Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2013 | Permis de construire00610412H0041 | Avenue de la Pinede | AI 420 | 11 logements, 945 m² | 1 983 m² | commencé | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 58,4 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 2 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 41,8 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 7 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 60 m² | 2017 | B | A |
| immeuble, 1 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | — | 2002 | C | A |
| immeuble, 1 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | — | 2002 | C | A |
| appartement, 2bis Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 28,6 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 2 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 46 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 94,5 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 1 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 63,4 m² | 2000 | C | B |
| appartement, 2bis Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 28,6 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 1 Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 49,3 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 2ter Avenue de la Pinède 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 44,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LOA | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | ELLMA | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | J C B | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | SILVER AGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | DENTALIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 ter | HABITAT 06 | Bailleur social | usufruitier | 42 locaux |
| 2 ter | LOROMAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 ter | SCI ORIONE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | NOUS TROIS 2A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 ter | SCI CARAMEL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 2 bis | ALAUCA | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 2 | COMMUNE DE ROQUEBRUNE CAP MARTIN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 2 | MAKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | OLMETA HOME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 bis | GREEN PALM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | RAVELLO S A S DI BELTRITTI STEFANO E C | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI OBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 15 | ROGLA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Carnolespublic
- Ecole élémentaire Pagnolpublic
- Ecole maternelle Carnolespublic
- Ecole maternelle Manon des Sourcespublic
- Ecole primaire privée Saint Joseph Carnolesprivé
- Institution Saint-Joseph Carnolèsprivé
- Lycée - Institution Saint-Joseph de Carnolèsprivé
Entreprises domiciliées à 200 m409
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- EMEISsanté et action sociale
- TOTALENERGIES MARKETING SERVICESactivités scientifiques et techniques
- SOCIETE BEAUFOUR DISTRIBUTION (SO BEAU DIS)commerce
- CTRE COM ACTION SOCIAL ROQUEB.CAP-MARTINsanté et action sociale
- PRESTONNES (PRESTONNES - STAFI)transport
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.