Avenue Jean Monnet, Roquebrune-Cap-Martin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 030 €/m²
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 67 Av Jean Monnet, 170 700 € le 02/12/2025.
5 500 à 7 660 €/m²
Une vente sur deux entre 5 500 et 7 660 €/m², huit sur dix entre 4 460 et 9 010 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 6 460 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 227 €3 ventes
- 20225 556 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 ventes
- 20257 184 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 67 Av Jean Monnet | Dépendance, Appartement | 20 m² | 170 700 € | 8 535 € |
| 03/06/2025 | 67 Av Jean Monnet | Dépendance | non mesurée | 42 000 € | — |
| 18/03/2025 | 85 Av Jean Monnet | Appartement | 18 m² | 105 000 € | 5 833 € |
| 19/12/2024 | 67 Av Jean Monnet | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 16/01/2024 | 67 Av Jean Monnet | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2022 | 85 Av Jean Monnet | Appartement | 18 m² | 100 000 € | 5 556 € |
| 09/12/2021 | 67 Av Jean Monnet | Dépendance | non mesurée | 28 500 € | — |
| 25/11/2021 | 67 Av Jean Monnet | Dépendance | non mesurée | 23 500 € | — |
| 06/07/2021 | 85 Av Jean Monnet | Appartement | 44 m² | 274 000 € | 6 227 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaSecteur de la Zone UB
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Voies bruyantes : Route nationale · Zone à risque d'exposition au plomb · Zonage pluvial : Zone 3 - Ouvrage dimensionné pour la crue décennale · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton · Palais Carnolès (ancien) · Hôtel Impérial (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 5,7 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 563 kWh/an1 916 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voies bruyantes : Route nationale
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zonage pluvial : Zone 3 - Ouvrage dimensionné pour la crue décennale
- Droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement collectif et non collectif : Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Palais Carnolès (ancien)
- Hôtel Impérial (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Mvt - Roquebrune-Cap-Martin 2009 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 16,7 m² | 1998 | C | A |
| appartement, 67 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 21,7 m² | 1998 | C | A |
| appartement, 85 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 17,1 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 67 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 70 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 67 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 72,9 m² | 2000 | B | A |
| appartement, 67 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 55,5 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 67 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 43,8 m² | — | C | A |
| appartement, 85 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 17 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 67 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 27,9 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 85 Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 17 m² | 1999 | C | A |
| appartement, Avenue Jean Monnet 06190 Roquebrune-Cap-Martin | 27 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 | FAPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 67 | JEAN MONNET 22 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 67 | PACE 42 | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | THI'FLOCON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | SCI ALVAL | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 67 | STEFANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | SCI ALVAL | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 85 | STEFANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 85 | THI'FLOCON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Pagnolpublic
- Ecole maternelle Manon des Sourcespublic
- Ecole primaire privée Saint Joseph Carnolesprivé
- Institution Saint-Joseph Carnolèsprivé
- Lycée - Institution Saint-Joseph de Carnolèsprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.