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Route des Cretes, Valbonne

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500 m
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448 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 135 €/m²

La rue 4 135Valbonne 4 300sur cinq ansAlpes-Maritimes 5 000en 2025
la rue 4 % en dessous

69 appartements mesurés. 114 ventes au total dans la voie, 31 en 2025. La dernière mesurée : 19 m² au 2881 Rte des Cretes, 86 260 € le 13/11/2025.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20214 608 €10 ventes
  2. 20223 584 €17 ventes
  3. 20234 206 €25 ventes
  4. 20244 135 €31 ventes
  5. 20253 916 €31 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
09/12/2025Rte des CretesEchange34 200 €
27/11/20252881 Rte des CretesAppartement38 m²162 520 €
13/11/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²86 260 €4 540 €
29/09/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement408 500 €
29/09/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement54 500 €
Afficher les 109 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/09/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement322 000 €
12/09/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²86 260 €4 540 €
29/08/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement310 000 €
28/08/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement41,7 m²302 000 €7 242 €
20/08/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²87 060 €4 582 €
04/08/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement310 500 €
01/08/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²55 000 €2 895 €
23/07/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²43 560 €2 293 €
18/07/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²47 560 €2 503 €
15/07/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement221 000 €
02/07/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²43 560 €2 293 €
30/06/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²73 360 €3 861 €
20/06/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²74 400 €3 916 €
04/06/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²47 560 €2 503 €
28/05/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²50 560 €2 661 €
30/04/20251900 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé590 m²830 000 €
14/04/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement420 000 €
24/03/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²85 060 €4 477 €
20/03/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement427 000 €
04/03/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²82 400 €4 337 €
25/02/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement514 000 €
20/02/20251900 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé584 m²815 000 €
13/02/2025Rte des CretesVente3 050 m² de terrain1 761 740 €
30/01/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²84 960 €4 472 €
24/01/20252881 Rte des CretesAppartement19 m²87 560 €4 608 €
14/01/2025Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement507 500 €
23/12/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement388 500 €
20/12/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement297 000 €
11/12/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement266 500 €
15/11/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement220 500 €
04/11/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement345 500 €
31/10/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²78 560 €4 135 €
25/10/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement285 500 €
15/10/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²88 660 €4 666 €
08/10/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement293 000 €
04/10/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement739 000 €
01/10/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement675 000 €
27/09/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²78 560 €4 135 €
26/09/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement686 000 €
24/09/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²76 860 €4 045 €
23/09/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement306 000 €
30/08/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²85 960 €4 524 €
28/08/2024449 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé19 955 m²22 330 000 €1 119 €
23/08/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²87 960 €4 629 €
08/08/2024Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement8 112 621 €
05/07/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²90 060 €4 740 €
21/06/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²82 400 €4 337 €
14/06/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²74 560 €3 924 €
13/06/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²74 560 €3 924 €
11/06/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²74 000 €3 895 €
29/05/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²94 337 €4 965 €
29/04/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²74 560 €3 924 €
12/04/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²59 560 €3 135 €
13/02/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²57 560 €3 029 €
31/01/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²58 560 €3 082 €
30/01/20242881 Rte des CretesAppartement19 m²92 560 €4 872 €
19/01/20242881 Rte des CretesAppartement38 m²121 120 €
29/12/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²92 460 €4 866 €
20/12/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²104 500 €5 500 €
19/10/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²60 000 €3 158 €
29/09/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²87 960 €4 629 €
28/09/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²80 260 €4 224 €
15/09/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²60 000 €3 158 €
15/09/2023Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement1 389,3 m²3 225 356,5 €
05/09/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²93 301,8 €4 911 €
31/08/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²79 547 €4 187 €
11/08/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²62 560 €3 293 €
31/07/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²80 260 €4 224 €
30/06/2023Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement18 430 928 €
25/05/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²60 500 €3 184 €
25/05/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²61 000 €3 211 €
04/05/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²82 360 €4 335 €
25/04/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²60 560 €3 187 €
11/04/20232881 Rte des CretesAppartement38 m²123 120 €
24/03/20231900 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé447 m²850 000 €
02/03/20232881 Rte des CretesAppartement19 m²88 160 €4 640 €
28/02/20232881 Rte des CretesVente16 830 m² de terrain1 533 164 €
28/02/20232881 Rte des CretesVente en l'état futur d'achèvement16 830 m² de terrain12 289 200 €
28/02/20232881 Rte des CretesAppartement38 m²117 120 €
22/02/20232881 Rte des CretesAppartement28 m²114 960 €4 106 €
27/01/2023Rte des CretesVente29 000 m² de terrain13 800 000 €
20/01/2023Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé24 144 m²29 120 000 €
26/10/20221900 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé558 m²800 000 €
26/10/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²68 095 €3 584 €
25/10/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²84 560 €4 451 €
21/10/20222881 Rte des CretesAppartement38 m²121 120 €
18/10/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²86 560 €4 556 €
07/10/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²84 560 €4 451 €
20/09/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²87 000 €4 579 €
31/08/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²58 600 €3 084 €
25/08/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²58 560 €3 082 €
03/08/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²62 000 €3 263 €
27/07/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²61 560 €3 240 €
29/06/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²64 000 €3 368 €
17/06/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²79 400 €4 179 €
15/06/20222881 Rte des CretesAppartement28 m²78 560 €2 806 €
29/04/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²61 560 €3 240 €
13/04/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²74 300 €3 911 €
29/03/20222881 Rte des CretesAppartement19 m²86 560 €4 556 €
30/11/20212881 Rte des CretesVente16 830 m² de terrain806 400 €
25/11/20212881 Rte des CretesAppartement19 m²90 660 €4 772 €
29/10/20212881 Rte des CretesAppartement19 m²89 960 €4 735 €
29/10/20212881 Rte des CretesAppartement19 m²87 560 €4 608 €
26/10/20212881 Rte des CretesAppartement19 m²74 000 €3 895 €
25/10/20212881 Rte des CretesAppartement19 m²72 000 €3 789 €
22/10/20212881 Rte des CretesAppartement19 m²87 560 €4 608 €
22/09/20211800 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé6 052 m²17 150 484 €2 834 €
22/09/20211300 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé18 271 m²31 499 616 €
24/08/20211900 Rte des CretesLocal industriel. commercial ou assimilé24 m²30 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 12/01/2022

USOJaSecteurs d'activités de la technopole Sophia-Antipolis

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Servitudes d'utilité publique
2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Altitude, pente du terrain
167,6 m · 9 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 685 kWh/an2 000 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
15 depuis 2013Sitadel ; sur les 377 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 15 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
10/07/2026Déclaration préalable0061522600056449 Route des CrêtesAB 22358 867 m²autoriséCOMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS
04/02/2026Permis de construire0061522500019399 Route des CretesAB 205, AB 207, AB 21320 149 m²46 431 m²autoriséNEXIMMO 129
30/03/2023Permis de construire00615222T00301800 Route des CretesAD 314 020 m²21 334 m²autoriséPS1
16/04/2022Permis de construire00615221T0057300 Rte des CretesAC 70, AC 71212 logements, 12 508 m²35 147 m²autoriséSCCV LA CANOPEE
16/04/2022Permis de construire00615221T0057300 Rte des CretesAC 70, AC 7112 508 m²35 147 m²autoriséSCCV LA CANOPEE
03/03/2022Permis de construire00615221T00581300 Rte des CretesAD 27, AD 724 m²46 790 m²terminéPS1
13/01/2021Permis de démolir00615220T0006399 Route des CretesAB 20739 020 m²autoriséNEXIMMO 129
08/10/2020Permis de construire00615219T00622881 Route des CretesAE 167, AE 169, AE 1702 210 m²16 830 m²commencéGREEN HORIZON
08/04/2019Permis de démolir00615219T00032229 Route des CretesAE 35, AE 36autoriséparticulier
18/01/2019Permis de construire00615218T0034Rte des CretesAB 226, AB 227, AB 23373 m²252 171 m²autoriséparticulier
07/08/2018Permis de construire00615218T0025Route des CretesAE 61157 m²16 000 m²commencéparticulier
21/09/2017Permis de construire00615217T00282260 Rte des CretesAE 186, AE 187, AE 188140 m²39 986 m²terminéparticulier
19/02/2015Permis de construire00615214T00262881 Route des CretesAE 125, AE 145, AE 157P8 998 m²35 320 m²autoriséparticulier
27/10/2014Permis de démolir00615214T0002Route des CretesAE 157autoriséparticulier
04/09/2013Permis de construire00615213T00061090 Route des CretesAD 27, AD 28, AD 71 951 m²47 510 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-IF - Valbonne 2008 [ MOD 1 - 2012 ]naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne18,6 m²2011CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne32,7 m²2011CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne31,8 m²2011CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19 m²CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19 m²2011CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19 m²2011CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19,1 m²2012CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19 m²CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19,1 m²2011DD
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19,3 m²2011CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19 m²CC
appartement, 2881 Route des Cretes 06560 Valbonne19 m²2012DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
120BUREAU SERVICE SOPHIASociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
300DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMESDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
399NEXIMMO 129Société par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
449COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLISCommunauté d'agglomérationpropriétaire2 locaux
1035CENTRE DE TRAITEMENT INFORMATIQUE SOPHIA ANTIPOLISPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1090PS1Société par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1090ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
1090DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMESDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 12 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
1201SOCIETE AIR FRANCESociété anonymepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
1300PS1Société par actions simplifiéepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
1800PS1Société par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
1900AVENIR TERTIAIRESociété civile immobilièrepropriétaire46 locaux
1900AMD RENTALSociété civile immobilièrepropriétaire20 locaux
1900SC KELLYSociété civilepropriétaire20 locaux
1900SCI LES COLLINES DE SOPHIA-ANTIPOLISSociété civile immobilièrepropriétaire20 locaux
1900SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ALGONQUIN INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire16 locaux
1900MONOLITHESociété civile immobilièrepropriétaire15 locaux
1900ENJOY STUDY USASociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
2229O ARCOLESociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
2260ARMADASociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux et 7 parcelles non bâties
2400ARMADASociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
2600DE LA RUE LOUISON BOBETSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
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7490NEXIMMO 129Société par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
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Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

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Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.