Chemin des Quatre-Vents, Vence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 960 à 6 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 4 277 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 740 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Che des Quatre Vents | Dépendance, Maison | 600 m² | 2 894 480 € | — |
| 17/10/2025 | 640 Che des Quatre Vents | Maison, Dépendance | 180 m² | 1 335 000 € | 7 417 € |
| 05/06/2025 | 677 Che des Quatre Vents | Dépendance, Maison | 270 m² | 540 000 € | — |
| 30/10/2023 | 229 Che des Quatre Vents | Vente | 1 243 m² de terrain | 310 000 € | — |
| 31/05/2023 | 57 Che des Quatre Vents | Maison, Dépendance | 276 m² | 1 075 980 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2022 | 229 Che des Quatre Vents | Vente | 1 215 m² de terrain | 265 000 € | — |
| 23/12/2021 | 612 Che des Quatre Vents | Dépendance, Maison | 360 m² | 1 170 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFb8Zone UF : zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de Préemption Urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
- Altitude, pente du terrain
- 381,9 m · 25,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 536 kWh/an1 933 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 621 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Arrière-pays de Vence
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2023 | Permis de construire00615723R0034 | 229 Chemin des Quatre Vents | AV 497 | 1 logement, 114 m² | 1 243 m² | commencé | particulier |
| 24/11/2021 | Permis de construire00615721R0061 | 229 Chemin des Quatre Vents | AV 61, AV 299, AV 498 | 1 logement, 105 m² | 1 215 m² | commencé | particulier |
| 20/07/2021 | Permis de construire00615721R0045 | 229 Chemin des Quatre Vents | AV 61, AV 299, AV 499 | 1 logement, 400 m² | 1 215 m² | commencé | particulier |
| 17/06/2021 | Permis de construire00615721R0019 | 172 Chemin des Quatre Vents | AV 90, AV 457, AV 460 | 1 logement, 196 m² | 1 312 m² | commencé | particulier |
| 10/10/2017 | Permis de construire00615717R0062 | 295 Chemin des Quatre Vents | AV 69, AV 70, AV 71 | 1 logement, 111 m² | 891 m² | terminé | particulier |
| 17/12/2014 | Permis d'aménager00615714R0003 | Chemin des Quatre Vents | AV 84, AV 85, AV 90 | — | 4 787 m² | terminé | BELY-BONO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT - Vence 2005 [ MOD 1 - 2016 ]naturel
- PPRN-IF - Vence 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 66,1 m² | 1974 | C | A |
| maison, 612 Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 198,2 m² | — | E | E |
| maison, Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 182,4 m² | — | A | A |
| maison, 121 Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 126,3 m² | 1976 | C | B |
| maison, Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 110,6 m² | 2013 | B | A |
| maison, 2 Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 430,3 m² | 1990 | D | D |
| maison, 584 Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 98,4 m² | — | D | B |
| maison, Chemin des Quatre-Vents 06140 Vence | 152,7 m² | 1982 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | EOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI MABV | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | COMMUNE DE VENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | RIVA | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 295 | PRESENCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 318 | SCI LE GOFF | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 490 | SCI DELPHINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m100
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LESUEUR CIEfinance et assurance
- EGS ENERGIESconstruction
- AEGVconstruction
- MOTO CLUB DE NICE DE LA COTE D'AZURarts et spectacles
- SCI KIANETTEimmobilier
- AMBIANCE - DECOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.