Rue des Saules, Guilherand-Granges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 726 €/m²
7 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 112 m² au 35 Rue des Saules, 306 500 € le 12/03/2025.
2 060 à 3 230 €/m²
Une vente sur deux entre 2 060 et 3 230 €/m², huit sur dix entre 1 450 et 4 160 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 556 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 577 €2 ventes
- 20233 055 €2 ventes
- 20242 396 €1 vente
- 20252 647 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 35 Rue des Saules | Dépendance, Maison | 112 m² | 306 500 € | 2 737 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue des Saules | Maison | 150 m² | 383 400 € | 2 556 € |
| 18/06/2024 | 14 Rue des Saules | Maison | 94 m² | 225 200 € | 2 396 € |
| 07/08/2023 | 21 Rue des Saules | Maison | 81 m² | 230 000 € | 2 840 € |
| 11/07/2023 | 28 Rue des Saules | Maison | 78 m² | 255 000 € | 3 269 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2022 | 24 Rue des Saules | Maison | 103 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 22/08/2022 | 20 Rue des Saules | Maison, Dépendance | 133 m² | 362 500 € | 2 726 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2Zone Urbaine Résidentielle 2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRI : Inondation par debordement - Risque modere
- Informations
- 2Périmètres des zones de préemptions · Zone 1 Granges - Vestiges antiques
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 109 m · 1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 191 kWh/an1 765 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRI : Inondation par debordement - Risque modere
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres des zones de préemptions
- Zone 1 Granges - Vestiges antiques
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- GUILHERAND GRANGESnaturel
- GUILHERAND GRANGES PPR Mvtnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 139,8 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 87,7 m² | — | D | D |
| maison, 35 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 123 m² | — | C | B |
| maison, 12 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 159,1 m² | — | C | B |
| maison, 14 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 74,3 m² | — | D | B |
| maison, 28 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 85 m² | 1985 | E | E |
| maison, 21 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 82 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 36,7 m² | — | D | B |
| maison, 20 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 177,5 m² | 1978 | D | D |
| maison, 24 Rue des Saules 07500 Guilherand-Granges | 91,9 m² | 1979 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Le VivaraispublicULIS
- Ecole maternelle Le Vivaraispublic
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RHONE CRUSSOL FOOT 07arts et spectacles
- SCI GUYimmobilier
- CORAILIMcommerce
- MC OMAOimmobilier
- AM COMPETITIONarts et spectacles
- BFC - BOIS FER CREATION (BFC)industrie
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.