Boulevard du Montoulon, Privas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 018 €/m²
6 maisons mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 25 Bd du Montoulon, 203 500 € le 25/05/2023.
1 730 à 2 720 €/m²
Une vente sur deux entre 1 730 et 2 720 €/m², huit sur dix entre 1 220 et 3 490 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 147 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 022 €4 ventes
- 20222 053 €4 ventes
- 20231 995 €3 ventes
- 20244 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Bd du Montoulon | Dépendance, Appartement | 84 m² | 90 955 € | — |
| 16/12/2024 | 18 Bd du Montoulon | Maison | 188 m² | 40 000 € | — |
| 06/08/2024 | Bd du Montoulon | Dépendance, Appartement | 142 m² | 150 000 € | — |
| 23/07/2024 | 27 Bd du Montoulon | Appartement, Dépendance | 36 m² | 41 000 € | — |
| 19/02/2024 | 27 Bd du Montoulon | Appartement, Dépendance | 36 m² | 39 900 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 27 Bd du Montoulon | Appartement, Dépendance | 62 m² | 84 200 € | — |
| 25/05/2023 | 25 Bd du Montoulon | Maison | 102 m² | 203 500 € | 1 995 € |
| 28/02/2023 | 27 Bd du Montoulon | Dépendance, Appartement | 39 m² | 30 000 € | — |
| 01/06/2022 | 21 Bd du Montoulon | Appartement | 59 m² | 122 300 € | 2 073 € |
| 04/03/2022 | Bd du Montoulon | Appartement, Dépendance | 97 m² | 115 000 € | 1 186 € |
| 02/02/2022 | 25 Bd du Montoulon | Maison | 102 m² | 205 300 € | 2 013 € |
| 07/01/2022 | 3 Bd du Montoulon | Maison, Dépendance | 140 m² | 293 000 € | 2 093 € |
| 21/07/2021 | Bd du Montoulon | Maison | 72 m² | 175 000 € | 2 431 € |
| 06/07/2021 | Bd du Montoulon | Maison | 55 m² | 97 400 € | 1 771 € |
| 06/07/2021 | 25 Bd du Montoulon | Maison | 93 m² | 188 000 € | 2 022 € |
| 25/03/2021 | 24 Bd du Montoulon | Appartement, Dépendance | 238 m² | 205 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCUC: Zone urbaine a dominante pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Premption Urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1SOMMET DE LA COLLINE DU MONT TOULON
- Altitude, pente du terrain
- 372,9 m · 45,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 134 kWh/an1 728 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 274 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Premption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SOMMET DE LA COLLINE DU MONT TOULON
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2013 | Permis de construire00718613C0010 | 4 Boulevard du Montoulon | AN 254 | 1 logement, 137 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PRIVAS REV PPR D INONDATIONnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 102 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 28,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 27 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | — | 1981 | D | D |
| appartement, 7 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 60,1 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 27 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 78,7 m² | — | C | C |
| maison, 3 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 152,5 m² | — | C | C |
| maison, 3 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 152,5 m² | — | C | C |
| maison, 3 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 152,5 m² | — | C | C |
| appartement, 27 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 29,6 m² | — | E | B |
| maison, 22 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 212,3 m² | — | F | F |
| appartement, 29 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 98,1 m² | — | D | D |
| maison, 18 Boulevard du Montoulon 07000 Privas | 83,1 m² | 1979 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI BERNARD BORNE ET MONIQUE MARTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | OFELI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | COMMUNE DE PRIVAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE DE PRIVAS | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 9003 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 9003 bis | COMMUNE DE PRIVAS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | COMMUNE DE PRIVAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9009 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 178 locaux |
| 9009 E | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9009 I | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9009 K | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9009 L | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9009 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9018 | SCI AKD1 | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 9021 | COMMUNE DE PRIVAS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9555 | ARDECHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Privasgare routière673 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré Privas-ADASENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré Privas-Lamastrepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Ardèchepublic
- Ecole Elémentaire Roger Planchonpublicsans cantine
- Ecole primaire privée Notre Dame saint-Louisprivé
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- IEN ASHpublic
- Lycée polyvalent Vincent d'Indypublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.