Avenue Louis Frédéric Ducros, Saint-Péray
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 532 €/m²
6 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 5 en 2023. La dernière mesurée : 134 m² au 281 Av Louis Frederic Ducros, 469 700 € le 25/10/2023.
2 850 à 4 480 €/m²
Une vente sur deux entre 2 850 et 4 480 €/m², huit sur dix entre 2 010 et 5 760 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 541 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 584 ventes de 2025 du département (Ardèche) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 981 €2 ventes
- 20222 081 €2 ventes
- 20233 605 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 281 Av Louis Frederic Ducros | Maison | 134 m² | 469 700 € | 3 505 € |
| 24/07/2023 | 619 Av Louis Frederic Ducros | Maison, Dépendance | 147 m² | 549 400 € | 3 737 € |
| 10/07/2023 | 650 Av Louis Frederic Ducros | Maison | 118 m² | 420 000 € | 3 559 € |
| 23/01/2023 | 89 Av Louis Frederic Ducros | Maison | 276 m² | 426 250 € | — |
| 06/01/2023 | 1830 Av Louis Frederic Ducros | Maison | 100 m² | 365 000 € | 3 650 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2022 | 2170 Av Louis Frederic Ducros | Dépendance, Maison | 276 m² | 863 450 € | — |
| 02/05/2022 | 1370 Av Louis Frederic Ducros | Maison | 208 m² | 432 750 € | 2 081 € |
| 22/07/2021 | 283 Av Louis Frederic Ducros | Maison | 268 m² | 433 000 € | — |
| 29/01/2021 | 578 Av Louis Frederic Ducros | Maison | 108 m² | 322 000 € | 2 981 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1Zone Urbaine Résidentielle 1
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètres des zones de préemptions
- Altitude, pente du terrain
- 143,4 m · 6,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 184 kWh/an1 762 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 465 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres des zones de préemptions
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/03/2016 | Permis de construire00728115A0058 | 1172d Av Louis Frederic Ducros | ZC 801 | 1 logement, 167 m² | 836 m² | autorisé | particulier |
| 18/03/2016 | Permis de construire00728116A0003 | 301 Av Louis Frederic Ducros | AS 841 | 1 logement, 130 m² | 760 m² | commencé | particulier |
| 28/01/2013 | Permis d'aménager00728112A0003 | Av Louis Frederic Ducros | AS 412, AS 413, AS 415 | — | — | autorisé | DROME ARDECHE IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- ST PERAYnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 219 Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 120 m² | — | C | A |
| maison, 339 Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 56,2 m² | — | D | D |
| maison, 1260b Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 112 m² | 1994 | D | D |
| maison, 619 Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 147,5 m² | — | A | A |
| maison, 650a Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 124 m² | — | D | D |
| maison, Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 102 m² | — | C | B |
| maison, 89 Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 140 m² | — | E | D |
| maison, Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 193,5 m² | 1975 | C | A |
| maison, Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 95,7 m² | 1983 | D | D |
| maison, 1450 Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 209 m² | 2008 | C | A |
| maison, 1450 Avenue Louis Frédéric Ducros 07130 Saint-Péray | 209 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 209 | COMMUNE DE SAINT PERAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 215 | COMMUNE DE SAINT PERAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 249 bis | COMMUNE DE SAINT PERAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 249 | COMMUNE DE SAINT PERAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 281 | COMMUNE DE SAINT PERAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 339 | COMMUNE DE SAINT PERAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 827 | ARDEVINS | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 1260 A | SCI LE QUEYRON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1450 bis | MANNICK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1640 | SCI LIBERATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2170 | OLYSCA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m33
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ARDEVINSindustrie
- ONESELFautres services
- LCV07 (LABROSSE CHOUKROUN VIGNE)immobilier
- ANG AILES MARBRERIE FUNERAIREautres services
- DU MOIS DE MAIimmobilier
- R.C.S. LOCATIONimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.